Einfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 5 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 595 m²<br/>Grundstück Lauf rechts Lauf 91207

Monat
5Zimmer
220 m²Wohnfläche
595 m²Grundstück

Herr Uwe Fraass

CONZEPTA-CITY IMMOBILIEN

EFH mit Garten und Garage - Lauf rechts der Pegnitz

WICHTIG: Das Haus ist vermietet.

Bei einer Eigenbedarfskündigung ist mit einem zeitlichen Vorlauf von ca. 10-11 Monaten zu rechnen, in denen Sie natürlich schon die Mieteinnahmen ab Kaufpreiszahlung erhalten.
Details dazu entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Das Objekt hat eine Süd/West-Ausrichtung und verfügt über einen Garten und eine Garage.
Terrasse und Wintergarten liegen im Süden.
Das Grundstück ist in idealer Größe für einen gemütlichen Garten ohne jedoch durch seine Größe viel Arbeit zu machen.

Der Eingangsbereich und die Küche sind mit Fliesen, das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet.
Über eine Steintreppe gelangt man ins 1.OG und weiter ins offene Studio im DG.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten und Fussbodenheizung.
Ein elektrischer Kachelofen steht im Wohnzimmer.

Der Treppenaufgang verfügt über eine Glasfront zum Hof.
Die Kellerräume und die Abstellkammer neben der Garage sind gefliest.

Geheizt wird mit einer Ölheizung.

Das Gargentor und die Rollläden sind elektrisch zu bedienen.

Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
3 Schlafzimmer
Ausgebautes Studuio im DG
Küche mit Speisekammer
Bad
Gäste WC
Terrasse
Balkon
Waschkeller, Heizungskeller,
Vorratskeller und Sauna

Flächen:
EG: ca. 90,0 m²
OG: ca. 80,0 m²
DG: ca. 50,0 m²
UG: ca. 70,0 m²

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lauf rechts, Lauf (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lauf rechts der Pegnitz, in sehr guter und ruhiger Lage mit Blick auf Moritzberg in einem ruhigen Wohngebiet,
nur wenige Minunten Fußweg vom Bahnhof entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle Lauf/Hersbruck der BAB 9 München - Nürnberg - Berlin liegt ca. einen Kilometer östlich der Stadt.
Von Lauf aus ist man in ca. 30 Mininuten im Nürnberger Zentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

625000 €

2.840,91 €/m²

Provision für Käufer

Vom Käufer sind 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklerprovision bei Kaufvertragsabschluss zu bezahlen.
Mit dem Verkäufer haben wir die selbe Vereinbarung zur Zahlung einer Maklerprovision bei Kaufvertragsabschluss getroffen.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.832 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Kaiserstr. 20, 90403 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjfl5f

Referenznummer: 7531