Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

775000 €775.000 €3.145,16 €/m²

Finanzierung ab 3160 €/Monat

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246,4 m²Fläche

1.109 m²Grundstück

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Horgauergreut, Horgau (86497)

Bei dem durch Immo-Werte angebotenen Zweiiamilienhaus handelt es sich um ein auf einem Eckgrundstück erbauten Gebäude aus 1985. Das Haus verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß (ca. 44,9 qm als Nfl. ausgewiesen). Das Haus wurde ohne Teilungserklärung in 2 abgeschlossene Wohnungen im EG und OG/DG aufgeteilt. Hochwertig im EG und OG mit Fußbodenheizung sowie Terracotta- und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, wurde das Haus in 2023 nach Auszug der Mieter einer Modernisierung unterzogen. So wurden z.B. im Erdgeschoß im Wohnzimmer mit Kachelofen die Decke abgehängt, Halogenspots eingebaut und die Türstöcke sowie Türen im EG und OG in weiß ausgeführt - was die Helligkeit der Räume noch einmal unterstützt.

Die ca. 118 qm große Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Süd-/West-Terrasse, die als "erweitertes Wohnzimmer" mit einer Markise verschattet werden kann:
- Terrasse ca. 25,52 qm (zu 50% auf die Wfl. angerechnet)
- Schlafzimmer ca. 20,7 qm
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Schiebetür als Zugang zur Terrasse ca. 30,6 qm
- Eß-Zimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten ca. 15,46 qm
- Küche ca. 6,91 qm
- Garderobe ca. 2,37 qm
- sep. WC ca. 1,25 qm
- Diele ca. 8,83 qm
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche ca. 5,36 qm
zzgl. zur Whg. gehöriger Vorplatz, Vorratsraum im Hauseingangsbereich sowie Windfang.

Die mit ca. 83,5 qm großzügige und helle Obergeschoßwohnung hat einen ca. 8 qm großen Balkon nach Westen, der von zwei Zimmern aus begehbar ist:
- Balkon ca. 7,86 qm (zu 50% auf Wfl. angerechnet)
- Raum 1 ca. 17,92 qm
- Raum 2 ca. 26,24 qm
- Raum 3 ca. 12,7 qm
- Treppenraum ins DG ca. 3,92 qm
- sep.WC ca. 2,12 qm
- Diele ca. 9,54 qm
- vorplatz ca. 1,77 qm
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und sep. Dusche ca. 5,36 qm

Im DG, das durch eine Treppe erreicht wird befinden sich zwei helle (Wohn-/Hobby-)Räume mit jeweils ca. 19,84 qm und ca. 17.84 qm sowie ein Vorraum/Flur (ges. Nutzfläche im DG ca. 44,9 qm).

Die gesamte Wohnfläche des ZFH beträgt ca. 201,51 qm zzgl. DG 44,9 qm (Nfl.). Die Kaltmiete beträgt in Horgau ca. 9,50€ pro qm. Als Nebenkosten unterstellt werden 3,00-3,50€/qm.

Ergänzt wird das Angebot noch durch 3 Garagen (eine vom Hauseingang begehbare, gemauerte Doppelgarage sowie eine Einzel-Fertiggarage) sowie 2 Außenstellplätzen davor. Im rückwärtigen Bereich der Fertiggarage befindet sich ein praktischer, vom Garten begehbarer ca. 2,73 qm großer Abstellraum z.B. für Fahrräder, Rasenmäher und Gartengeräte.

Waschküche, Heizraum und zwei Kellerräume und der Glasfaseranschluß befinden sich im ca. 97,76 qm großen Kellergeschloß.

Aufgrund der Größe des Grundstücks von insg. ca. 1.109 qm besteht Nachverdichtungspotential: bei Vorlage eines entsprechenden Konzepts bzw. einer Bauvoranfrage an die Gemeinde Horgau könnte der Neubau eines zusätzlichen, kleinen Einfamilienhauses genehmigt werden.

Kaufpreis für das ZFH inkl. 3 Garagen/2 Außenstellplätzen auf ca. 1.109 qm Grundstück: 775.000€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
Bezugsbereit ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Horgauergreut ist eine kleine Ortschaft, die zur knapp 365 ha großen Gemeinde Horgau gehört (Landkreis Augsburg).
In ca. 2,5 Km erreicht man mit dem Pkw die Anschlußstelle Adelsried an die Autobahn A8 nach Augsburg-München bzw. Ulm-Stuttgart.
Nach Neusäß gelangt über Aystetten per Landstraße, die durch Wälder führt oder über die B300, die Augsburg mit Krumbach verbindet.
Das Uniklinikum Augsburg ist mit dem Pkw in ca. 12-14 Km erreichbar.
ÖPNV: ca. 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle: die Linie 301 fährt in knapp 30 Min. in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof Augsburg.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Metzger, Bäcker bzw. Apotheke, Bank und Post etc. befinden sich im Ortszentrum Horgau, in Adelsried sowie in Aystetten bzw. Neusäß.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche bzw. zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 201,51 m², Nutzfläche: 196,09 m², vermietbare Fläche: 246,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert