Bungalow zum Kauf

849000 €849.000 €5.477 €/m²

Finanzierung ab 3560 €/Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

482 m²Grundstück

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Pulheim, Pulheim (50259)

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Dieser freistehende Bungalow, erbaut im Jahr 2019, liegt im beliebten Malerviertel von Pulheim und vereint zweckmäßige Architektur mit höchster Energieeffizienz. Das Haus besticht durch seine aufwändige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Das Untergeschoss wurde als "Weiße Wanne" ausgeführt. Dies sorgt für eine optimale Abdichtung und schützt das Gebäude zuverlässig vor Feuchtigkeit. Alle Fenster sind dreifach verglast, was für eine exzellente Wärmedämmung sorgt. Der Bungalow wurde in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft und verfügt über eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten sorgen.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein helles Wohnzimmer aus, das zusammen mit der angrenzenden, modernen Küche den Mittelpunkt des Hauses bildet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein stilvolles Bad und ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist die Vorbereitung des Erdgeschosses für die Abteilung eines separaten 2-Zimmer-Appartements. Diese Option eignet sich ideal für ein pflegebedürftiges Familienmitglied oder als eigenständige Einliegerwohnung.

Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten, so kann man schon morgens vor der Arbeit eine "schnelle" Tasse Kaffee im Freien genießen und den Feierabend in der Abendsonne.
Im Kellergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre ruhige Lage erholsame Nächte garantieren - auch im Sommer! Zusätzlich gibt es ein modernes Bad, eine praktische Waschküche und einen Heizungsraum, der die technische Ausstattung des Hauses beherbergt.

Neben der Abtrennung einer Einliegerwohnung besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein Dachgeschoss aufzustocken, um ca. 73 m² zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Eine übergroße Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum, was den Komfort dieser Immobilie weiter erhöht.

Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als ideale Immobilie für Familien mit Kindern und/oder einem älteren Familienmitglied, Paare oder Einzelpersonen im Home-Office, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen legen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag, EVPB Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 558.00, Distanz zur Grundschule: 640.00, Distanz zur Realschule: 1.86, Distanz zum Gymnasium: 1.86, Distanz zur Autobahn: 2.23, Distanz vom Zentrum: 1.87