Reihenmittelhaus zum Kauf

239000 €239.000 €2.050 €/m²

Finanzierung ab 996 €/Monat

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5Zimmer

116,6 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

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Zossen, Zossen (15806)

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Verkauft wird ein vermietetes Reihenmittelhaus, welches in Massivbauweise 1996 errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und der bauliche Zustand ist in Ordnung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 138 m² großem Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet und bevorzugter Lage von Zossen.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Das geräumige Reihenmittelhaus besticht durch eine klare Aufteilung und gute Ausstattung.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichböden belegt. Die Holzfenster im Erdgeschoss sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gäste-WC, Küche und Wohn-/ Esszimmer. Das Wohnzimmer ist zudem großzügig geschnitten, von hier aus hat man direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen zwei weitere Zimmer und ein helles Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen Gauben, bietet weitere Großzügigkeit und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Vollkeller mit zwei weiteren großen Räumen kann als GYM, Sauna oder Hobbyraum genutzt werden.

Das pflegeleichte Grundstück ist praktisch angelegt und mit Hecken eingefriedet. Vom Garten blickt man direkt auf eine grüne Freifläche, die von den Bewohnern der Wohnanlage ebenfalls genutzt werden kann.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, z. B. Ärzte, Apotheken, NETTO-Supermarkt, Kaufland, ein Einrichtungshaus (JYSK) und eine Tankstelle etc. sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Schule ist fußläufig erreichbar. Ein neues Hortgebäude wird derzeit gegenüber der Schule errichtet. Neben der guten Infrastruktur ist die naturreiche und idyllische Lage in der Umgebung zu erwähnen.

HINWEIS:
IST-Miete: 11.700 €/ p. a. = 6,89 €/ m²
IST-Brutto-Rendite: 4,89 % mit Faktor 20,43

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 99.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen