Mehrfamilienhaus zum Kauf 589.000 € 9 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 5.656 m²<br/>Grundstück Gondorf Kobern-Gondorf 56330

Monat
9Zimmer
260 m²Wohnfläche
5.656 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Rarität! Privates Hofgut über Gondorf/Mosel!

Die Lage machts! Das hier angebotene Hofgut, oberhalb von Gondorf/Mosel, bietet eine perfekte Kombination von vollerschlossen und in naturnaher Landschaft.
Die historische Hofstelle geht zurück bis ins 14. Jahrhundert. Seit Jahrzehnten wird das Anwesen zum exklusiven Wohnen z.B. mit Pferden genutzt. Gelegen auf der Höhe von Kobern-Gondorf, präsentiert sich das Anwesen mit Wohnhaus, zahlreichen Nebengebäuden und separater Wohnung in gutem Zustand. Wir suchen für das Gehöft mit ca. 260 m² Wohn-Fläche die ideale Familie für ihr ruhiges, natur-nahes Zuhause. Verschiedene Nutzflächen bieten ein variantenreiches Ambiente.
Ca. 17.300 m², direkt gegenüber gelegen, können hinzu gepachtet werden.
Zahlreiche private Stellplätze bieten Ihren Besuchern viel Platz. Die dreiseitige Bebauung bietet Ihnen viele Nutzungen u.a. als Gäste- oder Ferienwohnung (1996). Die Neben-Gebäude wurden bereits für bis zu drei Pferde genutzt.
Daran anschließend das 1996 komplett renovierte Haupthaus mit dem historischem Keller. Genutzt für die zentralen Heiz-Varianten, Hauswirtschafts- und Kellerräumen. Der Essbereich ist ein Hingucker, mit weitem Blick in die Landschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentral geheizte großzügige Wohnbereich mit Zugang zu den ca. 71 m² Garten- und Dachterrassen. Ein gemütlicher Kaminofen spendet im Wohn-Zimmer zusätzlich wohlige Wärme. Ergänzt durch ein Büro-Zimmer, Esszimmer und die Küche. Perfekt wird die Etage mit Gäste-WC, Schlafzimmer und Tageslicht-Vollbad. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 42 m² große, separate Wohnung mit eigenem Bad und Küche.
Sie sind rundum versorgt mit Anschlüssen an Strom, Wasser, Abwasser, Telefonie usw.. Glasfaser in der Straße.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
6 Stellplätze
teilweise möbliert
Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
voll erschlossen

Lage

Gondorf, Kobern-Gondorf (56330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das historische Hofgut der "von der Leyens" liegt in der Höhengemarkung von Gondorf .
Das Anwesen ist gut gepflegt und verfügt über großzügige Garten- und Wiesenflächen rund ums Hofgut. Die heutigen Eigentümer sorgten für eine optimale Infrastruktur mit eigenen Ver- und Entsorgungsanschlüsse ans öffentliche Netz!
Neben der historischen Lage ist die Höhenlage oberhalb der Mosel gesegnet mit guter Luft, vielseitigen Natur- und Landschaftsschönheiten. Mehrere bekannte, landwirtschaftlich genutzte Anwesen sind fußläufig erreichbar. In diesem gesunden, lebenswerten Umfeld können Sie sich gut vom Alltagsstress erholen und auftanken.
Der Autobahnanschluss Kobern/ A61 ist mit kurzem Fahrweg erreichbar. So beträgt z B. die Fahrzeit zum Bundeswehrzentralkrankenhaus in Metternich ca. 15 Minuten. Zur Nahversorgung ist Kobern über die Fahrstraße flott zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl, Holz, Pellets

Preise

Kaufpreis

589000 €

2.265,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

420 €

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3.448 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 11, 56068 Koblenz

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e2u55n

Referenznummer: 18828