Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €3.310 €/m²

Finanzierung ab 921 €/Monat

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3Zimmer

69,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hardt, Mönchengladbach (41169)

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Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Hardt, die durch ihre moderne Ausstattung und hervorragende Lage besticht. Diese im Jahr 2014 erbaute 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² ein komfortables und stilvolles zu Hause.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Dieses lichtdurchflutete Zimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und bieten ebenfalls viel Tageslicht. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer komfortablen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, was für entspannende Bäder und eine schnelle Morgendusche gleichermaßen ideal ist.

Ein weiteres Merkmal dieser Wohnung ist der schöne Ausblick, den man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom eigenen Garten aus genießen kann. Der ca. 200 m² große Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, sei es beim Frühstücken, Grillen oder einfach nur zum Entspannen. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Möglichkeit bietet, Dinge sicher und trocken zu lagern.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie ideal als Kapitalanlage prädestiniert. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen!

Sonstiges Mietvertrag:
Das Mietverhältnis ist als Staffelmietvertrag geregelt und besteht seit dem 01.08.2023

Virtuelle Besichtigung:
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit zu einer virtuellen Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage, und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck Ihrer neuen Immobilie können Sie auch live erleben - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB):
Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das vor dem 01.03.2025 in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Da die Stadt Mönchengladbach gemäß der neuen Mieterschutzverordnung NRW 2025 zu den Gebieten mit verlängertem Kündigungsschutz gehört, gilt grundsätzlich eine Kündigungssperrfrist von bis zu acht Jahren bei einer Eigenbedarfskündigung nach Verkauf.

Wichtiger Hinweis zur Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB)
Für den vorliegenden Fall greift eine Übergangsregelung, da die Umwandlung in Wohnungseigentum (WEG) gemäß §?8 WEG am 10.12.2024 im Grundbuch eingetragen wurde - und somit vor dem 01.03.2025 erfolgt ist. Daher gilt gemäß §?577a Abs.?2 BGB die bisherige Kündigungssperrfrist von fünf Jahren ab dem Zeitpunkt der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Innerhalb dieses Zeitraums ist eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs grundsätzlich ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 6,55 m², Gesamtfläche: 75,73 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2.110, Distanz zum Kindergarten: 1.13, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 3.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.12, Distanz zur Autobahn: 0.63, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.41