Wohnung zum Kauf 3.990.000 € 3.<br/>Geschoss Volksdorf Hamburg 22359

Wohnung zum Kauf
3990000 €
Finanzierung ab 16583 €/Monat
3.Geschoss

Firma GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co.KG (MFH) Norbert Lüneburg

GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KG

18% Renditeausblick Hochwertige Mehrfamilienhäuser mit PENTHOUSE - VERMÖGENSAUFBAU Renditeausblick bis 18 % p.A.

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+ Profitieren Sie von einer jährlich steigenden Rentabilität
+ Nutzen Sie das neue Wachstumschancengesetz und schreiben Sie innerhalb der ersten 6 Jahre bis zu 50% der Baukosten ab. Die Kombination aus degressiver AfA und der Sonderabschreibung machen es möglich!
+ Wertsteigerung laut ifo-Institut: 7% p.a.
+ Generationsübergreifendes Wohnen
+ Immobilien sind und bleiben die sicherste Wertanlage
+ Wertbeständige Investition mit sehr hohem Ertragspotential
+ Profitieren Sie von den steigenden Mieten für Neubauten in Hamburg

Maximale Rendite durch Steuerersparnis!

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+ Energieeffizient mit modernster Technik
+ Gehobene Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort
+ Individuelle Grundrissgestaltung durch unsere Architekten ganz nach Ihren Wünschen
+ Baugenehmigung liegt bereits vor

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Ein Penthouse ist nicht nur eine Immobilie, es ist ein Lebensstil. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht, den großzügigen Wohnraum und die exklusive Ausstattung, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Willkommen in Ihrem Architekten-Penthouse in besten Lagen von Hamburg!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss

Lage

Volksdorf, Hamburg (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1. Grüne Oase in der Großstadt:
Hamburg-Volksdorf ist bekannt für seine idyllische Lage am Rande der Großstadt. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben und naturnahe Erholung. Der Stadtteil ist von üppigem Grün, Parks und Wäldern umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.

2. Hervorragende Nahversorgung:
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit wird Ihr Alltag in diesem Stadtteil äußerst komfortabel gestaltet.

3. Familienfreundlich:
Hamburg-Volksdorf ist ein beliebtes Ziel für Familien. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die sichere und ruhige Umgebung macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort, um aufzuwachsen.

4. Kulturelles Erbe:
Der Stadtteil ist reich an Geschichte und Kultur. Das Volksdorfer Heimatmuseum und das Alte Dorf mit seinen charmanten Fachwerkhäusern sind beliebte Anlaufstellen für Geschichtsinteressierte und Kunstliebhaber.

5. Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ruhigen Lage ist Hamburg-Volksdorf hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Volksdorf bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Teilen der Stadt. Die Bushaltestelle (375) ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

6. Freizeit und Erholung:
Die zahlreichen Grünflächen, Parks und der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten im Freien. Golfclubs, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und weitere Sportvereine sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt bietet Hamburg-Volksdorf eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Das Neubauprojekt ermöglicht es Ihnen, diese einzigartige Lage in vollen Zügen zu genießen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen und begehrten Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025

Preise

Kaufpreis

3990000 €

Provision für Käufer

Projektierungskostenpauschale 3,57%

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

AfA bis 50% i.d.e.5 Jahren Durch die neue Degressive- und der Sonderabschreibung können bis zu 50 % der Baukosten in den ersten 6 Jahren abgeschrieben werden. Nach 6 Jahren weitere sichere 5% Jahr für Jahr. Das ist möglich durch das neue Wachstumschancengesetz.

Einführung einer degressiven AfA für Wohngebäude mit 5%, wenn die Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 beginnt (bzw. wenn im Falle einer Anschaffung der Abschluss des obligatorischen Vertrages rechtswirksam nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 erfolgt).

Änderung an der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau gem. § 7b EStG: Verlängerung des Anwendungszeitraums sowie Anhebung der Grenze für Anschaffung und Herstellungskosten sowie der Bemessungsgrundlage.
RENDITEAUSBLICK bis 15-18% p.A Das Wirtschaftsinstitut IFO prognostiziert Preisanstiege für Immobilien in den nächsten 10 Jahren im Mittel jährlich um 7,2 Prozent in Deutschland. Das ist eine Verdoppelung in 12 Jahren. Unsere Immobilien sind darüberhinaus in guten Lagen und hochwertig.

https://www.ifo.de/pressemitteilung/2023-07-31/experten-erwarten-hohe-preisanstiege-fuer-immobilien-weltweit

Der Erlös ist STEUERFREI !

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18 Projekte Neben diesem Angebot bieten wir in und um Hamburg noch 18 weitere Projekte an:

1 x 3 Wohneinheiten.
1 x 4 Wohneinheiten.
2 x 5 Wohneinheiten.
5 x 6 Wohneinheiten.
2 x 7 Wohneinheiten.
1 x 8 Wohneinheiten.
1 x 9 Wohneinheiten.
1 x 10 Wohneinheiten.
1 x 14 Wohneinheiten.
1 x 14 Wohneinheiten plus Nachversorgung.
1 x 30 Wohneinheiten.
1 x 90 Wohneinheiten.

Wir planen für SIE, wir bauen für SIE und verwalten auch gerne Ihre Immobilie. Die GfG ein Garant für sicheres bauen seit Jahrzehnten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Makleranfragen „VW“ Makleranfragen „VERY WELCOME“

Wenn Sie Projeke und/oder Kunden für unsere Projekte haben gehen wir sehr kooperativ miteinander um.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Pomonaring 115, 22926 Ahrensburg

10 Jahre Partnerschaft

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