Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €4.091 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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5Zimmer

121 m²Wohnfläche

1.248 m²Grundstück

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Holweide, Köln (51067)

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Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus/Abrisshaus auf der Neufelder Str. in Köln-Holweide. Bebaubar mit einem Wohn-/Geschäftshaus oder reinem Wohnhaus. Der größere Teil des Grundstücks, im hinteren Bereich, kann nicht mit Wohnraum bebaut werden. Das Objekt wurde bisher als Einfamilienwohnhaus bewohnt. Es bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Grundstücksoberfläche ist im Wesentlichen eben, die Bodenverhältnisse werden als normal tragfähig vorausgesetzt. Das Grundstück liegt auf Straßenniveau. Die Erschließung erfolgt über die "Neufelder Straße", der hintere Grundstücksbereich grenzt im Norden an die Trasse der KVB - Stadtbahn. Die Erschließung erfolgt von der "Neufelder Straße" aus, durch die L - Form grenzt es an die nördlich verlaufende Zuwegung zur KVB-Stadtbahnhaltestelle.

-Grundstücksbreite = ca. 9,20 m zur "Neufelder Straße", ca. 34,50 m an der breitesten Stelle
-Grundstückstiefe = bis ca. 66,50 m.

Für das Baugrundstück ist eine Bebauung gemäß § 34 BauGB möglich. Dieser besagt in Kurzform, dass sich die Bebauung an die umliegende Bebauung zu orientieren hat. Das linke Nachbargebäude dient hierfür als Referenzobjekt. Eine mehrgeschossige Bebauung (2-3 Vollgeschosse) ist relisierbar.

Die hintere, größere Grundstücksfläche ist aktuell als Gartenfläche (mit Baumbestand) angelegt. Da diese Fläche über den Fußweg der Straßenbahn erreichbar ist, könnte bei einer Innenstadtverdichtung diese Fläche als Bauerwartungsland betrachtet werden. Die weitere Bebauung an der Bahnstrecke ist überwiegend als zweigeschossige Bebauung
ausgeführt.

Welche Art von Gewerbe auf dem Grundstück betrieben werden kann, entscheidet je nach Konzept, das Bauamt der Stadt Köln. Wir empfehlen, die Beratung eines erfahrenen Architekten in Anspuch zu nehmen.

Kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu!

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.