Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 8 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 838 m²<br/>Grundstück Igel Igel 54298

Monat
8Zimmer
240 m²Wohnfläche
838 m²Grundstück

Frau Heide Rach

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pendler aufgepasst! Großes saniertes Einfamilienhaus nahe Luxemburg

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Ortsteils der Gemeinde Igel in der Nähe von Luxemburg. Es bietet viel Platz für die Familie und wurde im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail saniert und fortlaufend verschönert. Das Erdgeschoss teilt sich in einen Flur inkl. Einbauschrank, ein Gäste-WC, ein Büro/Gäste-Zimmer, sowie einen hellen in L-Form angeordneten Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche auf. Abstellraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Durch einen Hinterausgang gelangt man in den großen Garten, welcher sich auf zwei Ebenen erstreckt. Mehrere Terrassen, Grünflächen und ein eingelassener Pool laden im Sommer zum Verweilen ein. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer (davon eines mit Ankleidebereich), sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Badezimmer sowie Gäste WC verfügen über Fenster. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Speicher des Hauses, welcher zusätzlich viel Stauraum bietet. Weiterhin wäre der Ausbau zu Wohnraum möglich. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden können. Dort ist ebenso die Heizungstechnik untergebracht. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung in Verbindung mit einer Brauchwasserwärmepumpe beheizt, so dass die Ölheizung in den Sommermonaten nicht benötigt wird und die Wärmepumpe kostengünstig für Warmwasser sorgt. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich zwei große Garagen mit viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Fahrräder u. a.. In das Obergeschoss gelangt man über einen rückseitig gelegenen Treppenaufgang. Dort sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben wie z.B. ein Party- oder Fitnessraum. Hier ist aber auch weiterer Wohnraum denkbar. Eine Planung für eine PV-Anlage auf der großen Dachfläche existiert bereits.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Igel, Igel (54298)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus mit Geschichte befindet sich in einem Ortsteil von Igel Nahe der luxemburgischen Grenze. In östlicher Richtung findet sich die älteste Stadt Deutschlands Trier. Der Ort liegt auf der Hangterrasse eines Hochplateaus oberhalb des Tals der Mosel. Östlich der Siedlung befindet sich der Zewener Wald und nördlich der Ortslage verläuft die Bundesautobahn 64. Die bis 1974 selbstständige Gemeinde liegt oberhalb von Igel, auf einem Hochplateau. Das Dorf ist reizvoll auf einer Hangterrasse eingebettet, inmitten von Feldern, Wald und Wiesen. Früher gehörte der Ort zum Hochgerichtsbezirk Igel und zum Territorium des Herzogtums Luxemburg. Nachdem Luxemburg 1795 an Frankreich angeschlossen war, kam die Gemeinde zur Mairie Igel im Kanton Grevenmacher. Ort und Gemarkung weisen Spuren der römischen und fränkischen Besiedlung auf. Der nordwestliche Rand der Gemarkung wird von der zum Sauerübergang von Wasserbillig führenden Römerstraße tangiert. Der Dorfrand und die Gemarkung werden von den Ruinen ehem. Bunker des Westwalls durchsetzt. Am Wegesrand findet man noch heute Wegekreutze, diese wurden vom hiesigen Heimatverein aufbereitet und instandgesetzt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.495,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Heide Rach
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Mobil: 0173-1890509
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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 100000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00000, Distanz zum Flughafen: 28.00000, Distanz zur Gesamtschule: 3.00000, Distanz zur Grundschule: 1.20000, Distanz zum Gymnasium: 12.00000, Distanz zum Kindergarten: 3.00000, Distanz zur Realschule: 12.00000, Distanz vom Zentrum: 4.00000, Distanz zu Sportanlagen: 3.00000, Distanz zum Wandergebiet: 5.00000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Schlapp Immobilien - Nadia SchlappGewerblicher Anbieter

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

6 Jahre Partnerschaft

Frau Heide RachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb8z5h

Referenznummer: HR000134