Haus zum Kauf

625000 €625.000 €4.034 €/m²

Finanzierung ab 2548 €/Monat

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6Zimmer

154,9 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

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Neumarkt, Neumarkt (92318)

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+++ Wir sind ab dem 24.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Dienstag, 07.01.2025 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++


Das Wohn- & Geschäftshaus:
- Herrliches Grundstück ca. 680 m², eine grüne Oase im Stadtzentrum
- Gefällige Architektur
- Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss mit verbundenem Studio
- Ursprungsbaujahr ca. 1890
- Massivbauweise aus Ziegel, teilunterkellert
- Fachwerkkonstruktion mit Sichtbalken ab Dachgeschoss
- Aktuelle Nutzungen:
Erdgeschoss: Friseursalon (der derzeitige Inhaber möchte den Salon gerne fortführen)
Obergeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden: Geräumige 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern (freiwerdend)
- Nutzfläche Erdgeschoss ca. 83,32 m², Ladenlokal
- Wohnfläche 1. Obergeschoss ca. 85,92 m², 4 Zimmer, offene Küche, Duschbad
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 69 m², 2 Zimmer mit Küchenanschlüssen, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Das Dachgeschoss kann auch als eigenständige, abgeschlossene Wohnung genutzt werden
- Verbundenes Studio, nicht für dauerhafte Wohnzwecke
- Untergeschoss: Teilunterkellert mit 1 Lager-/ Hauswirtschaftsraum und 1 Technikraum
- Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2012
- Garage, Lager und Abstellraum im massiven Nebengebäude

Das Investment:
- Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 238,24 m²
- Mietprognose für Kapitalanleger EUR 27.900,- + Nebenkosten (p.a.)
- Mietrendite 4,46 %

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit: Wer ein rentierliches Investment in zentraler Lage sucht, die gefällige Architektur und das Potenzial des Wohn- und Geschäftshauses erkennt, die Sicherheit der Liegenschaft mit Wohnungen und einem Laden schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot.

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung