Einfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 6 Zimmer 353 m²<br/>Wohnfläche 493 m²<br/>Grundstück Wernigerode Wernigerode 38855

Monat
6Zimmer
353 m²Wohnfläche
493 m²Grundstück

Herr Steven Buhlmann

wohnart - Immobilien + Architektur

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügig, modern und vielseitig nutzbar- Besonderes Wohnhaus in zentrumsnaher und ruhiger Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie in Wernigerode bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 350m² ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Ursprünglich 1983 als Glaserei errichtet, wurde das Gebäude ab 2010 umfangreich in allen Gewerken saniert und modernisiert. Heute präsentiert es sich als stilvolles und modernes Wohnhaus, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch sein großzügiges Raumangebot überzeugt.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich die Hauptwohneinheit im Obergeschoss befindet. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine beeindruckende knapp 50m² große Terrasse, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Grundriss. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, eine moderne, offene Wohnküche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Obergeschoss.

Das Erdgeschoss der Immobilie ist auf rund 175m² praktisch aufgeteilt und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie über eine Garderobe in einen weitläufigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie in ein kleines Bad. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine beeindruckende Werkstatt, die sich für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet. Weitere Abstellräume und Nebengelasse befinden sich im Außenbereich des Hauses, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück umfasst 493m² und bietet neben dem großzügigen Wohnhaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich. Hier können Sie Ihre Ideen für einen Garten oder eine Terrasse verwirklichen. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Einbauküche

Lage

Wernigerode, Wernigerode (38855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und zugleich ruhigen Lage von Wernigerode. Das umliegende Wohngebiet zeichnet sich durch seine familiäre und entspannte Atmosphäre aus, was es besonders attraktiv für Familien macht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Wernigerode wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort wahrgenommen. Neben einer stabilen Wirtschaft bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot, das für Bewohner und Besucher gleichermaßen ansprechend ist. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, und die gepflegten Wohngebiete tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ist Wernigerode auch für Berufspendler ideal gelegen.

Ein Highlight der Stadt ist die liebevoll restaurierte und verkehrsberuhigte Altstadt. Diese ist reich an prächtigen Fachwerkhäusern, die das Bild der "Bunten Stadt im Harz" prägen. Das mittelalterliche Rathaus sowie das hoch über der Stadt thronende neugotische Schloss sind bedeutende Sehenswürdigkeiten und ziehen jährlich viele Touristen an. In den charmanten Gassen der Innenstadt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Verweilen ein und machen das Leben in Wernigerode besonders angenehm.

Energie und Bauzustand

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

425000 €

1.203,97 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.203,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.578 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/WI3e Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

wohnart - Immobilien + ArchitekturGewerblicher Anbieter

Gustav-Petri-Straße 4, 38855 Wernigrode

6 Jahre Partnerschaft

Herr Steven BuhlmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqlu5c

Referenznummer: 2024-21