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Die BeratungsManufaktur GmbH
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Wohnung zur Miete
1200 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
86 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Die BeratungsManufaktur GmbH
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Herr Oliver Jaksch
Die BeratungsManufaktur GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Helle und moderne 3-Zimmerwohnung direkt am Schloss

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1880. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei die Wohnung sich auf der ersten Etage befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich daher als Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnfläche beträgt großzügige 86m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie einen Balkon. Zudem stehen zwei Parkplätze zur Verfügung und ein Keller + Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Als Energieeffizienzklasse ist die Immobilie mit einem B-Wert ausgezeichnet und wird mittels Fernwärme über den Fußboden beheizt.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und moderne Ausstattung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzugsmöglichkeiten und die beiden Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem für ein helles und angenehmes Raumklima.

Die Immobilie bietet neben den modernen Annehmlichkeiten auch historischen Charme durch den Altbau-Charakter. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Henfenfeld (91239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in der Ortslage von Henfenfeld, einem beschaulichen Stadtteil im Landkreis Nürnberger Land. Henfenfeld zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fuße des Jura-Gebirges aus und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, Vereinen und öffentlichen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Waldkindergarten und eine Grundschule sind direkt in der Gemeinde ansässig.

Henfenfeld gehört zur Stadt Hersbruck, die mit ihrem historischen Stadtkern und ihren zahlreichen kulturellen Angeboten Besucher aus nah und fern anzieht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die S-Bahn erreichen innerhalb von 5 Minuten und sind von dort perfekt an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen angebunden.

Die Region um Henfenfeld besticht vor allem durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die malerischen Wanderwege durch die fränkische Schweiz laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem locken nahegelegene Seen im Sommer zum Schwimmen und Erholen. Die Nähe zu Nürnberg bietet zudem kulturelle Highlights und eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1880
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
1674 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1200 €
13,95 €/m²
Nebenkosten
424 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2.400 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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[URL="https://tour.giraffe360.com/henfenfeldwhg4/"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Die BeratungsManufaktur GmbH
Die BeratungsManufaktur GmbHGewerblicher Anbieter
Gotzmannstraße 9, 90542 Eckental
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Oliver Jaksch
Herr Oliver JakschDein Kontakt
Online-ID: 2gslr5q
Referenznummer: 127417997#e8bU2
Die BeratungsManufaktur GmbH
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Herr Oliver Jaksch
Die BeratungsManufaktur GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen