5% Rendite - Repräsentative, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büros und Produktionshallen
5% Rendite - Sell and lease back
Zum Verkauf steht eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büros/Verwaltung, mehreren Lager- oder Produktionshallen und Gemeinschaftsräumen. Die hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2017 erbaut und ist TOP ausgestattet und befindet sich auf einem 2.634 m² großen Grundstück. Bei der Planung, der Immobilie wurde auf jedes Detail geachtet. Das Gebäude ist so konzipiert, dass bei eventueller Vermietung, der Verwaltungsbereich und die Hallen einzeln oder zusammengelegt betrieben bzw. vermietet werden können. Der jetzige Eigentümer würde die Immobilie nach dem Verkauf anmieten und mit seinem Betrieb am Standort weiter machen. Angedacht ist ein 5 Jahres - Mietvertrag mit einer Option auf weitere 5 Jahre, die Nettomiete beträgt 9.350.- Euro im Monat + Nebenkosten zzgl. 19 MwSt..
Beschreibung und Aufteilung des Objekts:
Das Objekt bietet verschieden große Hallen sowie eine große Büroeinheit. Die Hallen verfügen alle über eigene Zufahrten und Eingänge, haben einen Wasseranschluss, sind beheizt und klimatisiert. Es gibt einen Sozialraum, ein Damen und Herren WC und auch getrennte Umkleiden.
Erdgeschoss:
Produktion-Halle 1 mit ca. 360 m², (vorne) - 18 m x 20 m, Sektionaltor mit Fernbedienung, beheizt und klimatisiert, verschieden Aufteilungen bzw. Arbeitsbereiche mit Leichtbauwänden (Rigips) in Halle errichtet. Die gesamte Halle verfügt über eine geglättete Bodenplatte und hat eine Betonkernheizung im Boden.
Produktion-Halle 2 mit ca. 320 m² (hinten) - 16 m x 20 m, Sektionaltor mit Fernbedienung, beheizt und klimatisiert, verschieden Aufteilungen bzw. Arbeitsbereiche mit Leichtbauwänden (Rigips) in Halle errichtet. Die gesamte Halle verfügt über einen geglättete Bodenplatte und hat eine Betonkernheizung im Boden.
Zwischen Halle 1 und Halle 2 befinden sich noch weitere Technikräume und Hallen, welche vielseitig nutzbar sind und die gleiche hochwertige Ausstattung haben, die genaue Lage finden Sie in den mitgelieferten Plänen.
Im Erdgeschoss befindet sich weiter die Technik des Gebäudes, die Sozialräume, die WCs und ein Aufenthaltsraum für die Pausen.
Die Gesamtgröße des Bereiches zwischen den beiden großen Halle beträgt 279,5 m²,
1. Obergeschoss
Verwaltung - Bürotrakt - 13 m x 21 m, hier befinden sich auf 279,5 m² - 5 große Büros, ein großes Besprechungszimmer sowie 2 WCs. Die Büroeinheit, welche ebenso ein hochwertige Ausstattung hat, verfügt über eine Fußbodenheizung und dreifachisolierte Kunststofffenster.
Die genauen Details zur Lage und Ausstattung der Hallen und Räume, finden Sie in den mitgelieferten Plänen.
