Version: 7.3.0Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €2.318 €/m²
7Zimmer
301,5 m²Wohnfläche
630 m²Grundstück

Herr Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH

Zweifamilienhaus mit Gartenparadies in traumhafter Ruhelage!

_Willkommen in Ihrem Traumhaus!_

Diese _moderne und großzügige Zweifamilienhaus-Immobilie_ bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen. Schon b????ei Betreten des Hauses werden Sie sofort von der _modernen und stilvollen Einrichtung_ beeindruckt sein. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Wohnküche ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden Zeit zu verbringen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und die großen Fenster lassen viel Tageslicht in jeden Raum.

Ihr neues Zuhause liegt in einer _ruhigen und idyllischen Wohngegend __am Stadtrand von Wels _im Stadtteil Pernau  und bietet einen atemberaubenden Fernblick sowie einen grünen Ausblick. Natur direkt vor der Tür, ideal zum Spazierengehen oder Joggen oder für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

Mit einer Wohnnutzfläche von rd. 300m² auf 2 Ebenen und 7 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Großfamilie. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Bäder und 3 WCs, die alle modern und mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Die Bäder sind mit Badewannen und Duschen ausgestattet und bieten somit Luxus und Komfort.

Im _Erdgeschoss_ befinden sich drei Zimmer (ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich und 2 geräumige Schlafzimmer), ein exklusives Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein Technikraum mit Luftwärmepumpe und ein Abstellraum sind ebenso Bestand. Der _lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den Garten_ sorgt für gemütliche Stimmung - _Wohnnutzfläche rd. 155m²._

Das _Obergeschoss _besteht aus vier Zimmer (ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 geräumige Schlaf-, Kinderzimmer und ein großes Studio, ausgestattet mit eigener Gäste-Küche und Badezimmer) -_Wohnnutzfläche rd. 146m². _Die _süd-/westlich ausgerichtete Terrasse/Balkon_ lädt zum Sonnenbaden ein und verschafft Ihnen ein _tollen Fernblick in die Naturlandschaft._

Das Wohndomizil wurde _2010 in Ziegel-Massivbauweise errichtet -_ noch vor Verkauf erhält das Haus einen _neuen Fassadenanstrich_ (siehe Fotos) und _somit erstrahlt das Anwesen in Kürze wieder im neuen Glanz!_

Ein _großzügig angelegtes Gartenparadies _lässt das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen. Bäume, Sträucher und _zahlreiche Gartenbeete - ideal für Selbstversorger!_

_weitere Features:_ Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit, Hausbrunnen, für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher stehen 3 Stellplätze zur Verfügung

_Ausbaupotential:_ Die Familie wächst und Sie brauchen _noch mehr Platz,_ dann steht Ihnen eine _Anbauhalle für weiteren Wohnbedarf_ (rd. 260m² auf 2 Ebenen) zur Verfügung. Der Plan wurde bereits von der Baubehörde genehmigt (Vorprüfung) und Sie könnten sofort loslegen! Gesamtkaufpreis VB € 895.000,-

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

_Oliver Gassenbauer,_ _0699/10 639 105_

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Raumaufteilung flexibel
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche

Lage

Grabenhof, Wels (4600)
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Wels Pernau in absoluter Ruhelage und bietet dennoch eine optimale Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf, Restaurants und das Einkaufscenter Welas Park befinden sich in naher Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss und auch die Welser Innenstadt mit zahlreichen Kindergärten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Bahnhof, Gastronomie usw. sind in nur wenigen Fahrminuten schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2010
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
699000 €
2.318,41 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Oberösterreich, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

eurea Real Estates GmbHGewerblicher Anbieter
Hans-Sachs-Straße 1a, 4600 WELS
partner badge
Partnerschaft
Herr Oliver GassenbauerDein Kontakt
Online-ID: 2e4yu5z
Referenznummer: OBGC20240610095956264233d584084
Herr Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH
  • Exposé