Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.469 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

997 m²Grundstück

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Dörphof (24398)

Sie mögen es unkompliziert?
Das umfangreiche modernisierte Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 210 qm ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung geeignet und sofort beziehbar. Ein besonderes Highlight des Objektes stellt der neue Anschluss an Biogasfernwärme dar!
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 53 qm und einem weitläufigen Ausblick auf die Felder gegenüber. Über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichen Sie im EG die 4-Zimmer-Wohnung mit ca.110 qm Fläche. Zusätzlich bietet das wohnliche Souterrain 2 weitere große Zimmern, Duschbad und Zugang von außen. Der sonnige Südgarten mit Obstbäumen und dem leichten Hang lässt die Sonne in das Souterrain scheinen.

Wunderbare Natur und Blicke in die Landschaft- das finden Sie an diesem Ort mit einem naturnahen Leben zwischen Schlei und Ostsee. In ca. 10 min Fahrt ist man in Kappeln und in 12min gelangt man mit dem Rad an den Strand.
Sie sehen morgens aus der Dusche die Pferde auf der Koppel und genießen den weiten norddeutschen Himmel.

Das Bad im EG und das Duschbad im DG sind komplett erneuert und hell elegant gestaltet worden. Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und eine weiße, elegante Einbauküche eingebaut.

Die Gemeinde Dörphof liegt zwischen Schlei und Ostseeküste, ca. 7km südlich von Kappeln.
Der Ort wurde 1352 erstmals als Dorpe (Dorf) erwähnt.
Dörphof war zunächst ein adeliges Gut des Bistums Schleswig. Seit dem 16. Jahrhundert lag es in wechselnden Händen.
Die Gemeinde liegt auf der Halbinsel Schwansen, die sich zwischen Schlei und der Ostsee erstreckt.
Westlich verläuft die Schwansenstraße (B 203) von Eckernförde nach Kappeln. Das direkt an der Küste liegende Ostseebad Damp ist ca. 6.5 km entfernt. Den Ostseestrand erreicht man in 4.5km in Schönhagen oder am Schwansener See.

Durch den kleinen Ort Karby ist eine gute Infrastruktur vorhanden, so dass ein kleiner Lebensmittelmarkt, Bäcker, 2 Banken, Physio, Tierärzte und das bekannte Gasthaus Nüser vorhanden sind. Auch ist der Anschluss mit dem Bus in ca.700m gewährleistet.

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Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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