Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.061 €/m²

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4Zimmer

114 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Teufelhof, St. Pölten (3100)

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SEHR GEPFLEGTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNER TERRASSE UND GARAGE

Sie suchen eine lichtdurchflutete & moderne Wohnung mit guter öffentlicher Anbindung und umfangreicher Infrastruktur in der nahen Umgebung?

BESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG:
Gelegen im 2. Liftstock, sind alle Räume vom zentralen Vorraum einzeln begehbar, bestehend aus geräumigem Wohnbereich + Essbereich (ca. 38,66m²) mit offener Küche, großer TERRASSE (ca. 36m²), 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC, separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und separater Toilette mit Handwaschbecken; Das Wohnhaus wurde ca. Anfang der 80-iger Jahre errichtet und die Wohnung wurde 2013 aufwendig modernisiert.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Top-gepflegt und hochwertig ausgestattete Wohnung; moderne Einbauküche, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Fliesen- u. Parkettböden, Kunststoff-Fenster (teilweise mit Beschattungsmöglichkeit); Hauszentralheizung mit Fernwärme; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 122,8 fGEE 1,75

ZUBEHÖR: Zur Wohnung gehören ein GARAGENSTELLPLATZ und ein Kellerabteil.

LAGE: Sonnige Lage, nächst dem Landesklinikum St. Pölten und dem Hauptbahnhof; Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

STOCKWERK: 2. Stock MIT LIFT.

BETRIEBSKOSTEN:
BK Akonto EUR 237,60
Heizung EUR 186,76
Warmwasser EUR 110,62
Rücklagen EUR 98,08
HV Honorar EUR 25,76
Gesamtsumme EUR 658,82

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter 0664-515 84 95 oder r.meier@immobilien-moertl.at zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	122.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.75

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,73 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage