Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 5 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 833 m²<br/>Grundstück Buch Albbruck 79774

Monat
5Zimmer
195 m²Wohnfläche
833 m²Grundstück

Büro Waldshut

Garant Immobilien GmbH

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage von Albbruck!

Das sehr interessante Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung und einer Einliegerwohnung befindet sich in einem Ortsteil von Albbruck.
Das Haus steht in einer sehr sonnigen und beliebten Wohnlage auf einem ca. 833 qm großen Grundstück.
Die gute Lage, der unverbaubare Blick sowie die solide Bausubstanz sind definitiv Pluspunkte.
Das Objekt wurde 1968 erbaut, im Jahr 2020 wurden die Fenster ausgetauscht.
Das Einfamilienhaus ist in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss mit Einliegerwohnung unterteilt. Auf einer Wohnfläche von ca. 194 qm verteilen sich 5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Eine massive Holztreppe verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist im Moment unbenutzt und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung (wie z.B. zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum etc.).
Im Kellergeschoss befindet sich eine freundliche Einliegerwohnung sowie Heizraum und Garage.
Die ideal angelegte und große Außenanlage ist sicherlich auch ein weiteres Highlight. Sie bietet viel Platz für Garten, Spielbereich oder sogar für Erweiterungen.
Das Objekt bietet jungen Familien, Generationen oder Selbstständigen Platz für kreative Entfaltungen.
Ein Haus mit Einliegerwohnung kann besonders praktisch sein, sei es für die Vermietung, als Büro oder für Familienmitglieder. Sie kann jungen Familien helfen Träume zu verwirklichen.
Die große Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen runden das Gesamtpaket von diesem attraktiven Einfamilienhaus ab.

Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Buch, Albbruck (79774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Albbruck in einer ruhigen, sonnigen Sackgassenlage.
Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zu Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 5 Minuten von der Haustüre entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV Netz angebunden.
Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten.
Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht dieses Einfamilienhaus noch lukrativer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

345000 €

1.769,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.769,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.469 €/m²

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5.840 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 302,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968

3 x Stellplatz außen, 1 x Garage Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr2u52

Referenznummer: 131.072