Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €960,14 €/m²

Finanzierung ab 527 €/Monat

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5Zimmer

165,6 m²Wohnfläche

672 m²Grundstück

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Herzberg, Herzberg (37412)

In ruhiger und beliebter familiärer Lage in Herzberg liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche. Das Haus wurde ca. 1948 erbaut und in den 50er und 60er Jahren jeweils um einen Anbau erweitert.
Insgesamt gibt es zwei Etagen zu entdecken und bewohnen, wobei charmante Details aus dem Original-Baujahr die Immobilie zu etwas Besonderem machen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Entreé mit einem sehr gut erhaltenen Terrazzo-Fussboden, Küche, Schlafzimmer, offenes Büro und offene Bibliothek sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Original-Holztreppe bringt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer (eines davon hat einen kleinen Balkon) und ein Badezimmer.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume, Heizraum sowie die Waschküche. Die Immobilie wird mit Gas beheizt, die Gastherme ist aus 2023.
Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und teilweise uneinsehbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine längere Einfahrt sowie eine große Garage, so dass auch Ihre PKW's sicher abgestellt werden können.
Seit mehreren Generationen befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt. Jedoch entspricht das Haus nicht mehr dem heutigen Standard und es besteht erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse an diesem spannenden Objekt und die Besichtigung mit Ihnen.
Sehr gern steht Ihnen von Poll Finance für Ihre Finanzierung zur Seite.

Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland), die am Südrand des Oberharzes liegt.
Anziehungspunkt ist das Herzberger Schloss, welches sich über 700 Jahre im Besitz der Welfen befand und auch Welfenschloss genannt wird. Ein Museum erzählt die historische Geschichte dieses weit über die Grenzen hinaus bekannten Schlosses.
...und dann gibt es noch den Juessee - ein beliebter Badesee inmitten der Stadt Herzberg. Er bedeckt eine Fläche von fast sieben Hektar und gehört damit zu den größten natürlich entstandenen Seen im Harzgebiet. In diesem Gewässer kann man u.a. schwimmen, tauchen und angeln.
Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen "die Esperanto-Stadt".
Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss. Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen-Braunlage) und 243 (Seesen-Nordhausen).
Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten. Außerdem existiert der Haltepunkt Herzberg am Schloss, der sich unterhalb des Welfenschlosses an der eingleisigen Bahnstrecke Herzberg-Seesen und damit näher am Stadtzentrum befindet.
Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen.
Herzberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Fleischereien, Bäckereien - alles was Sie für die tägliche Versorgung benötigen ist auf kurzen Wegen zu finden. Ebenso Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Herzberg verfügt über das einzige Krankenhaus im Landkreis Osterode.
Auch diverse größere Firmen sind in Herzberg ansässig.
Sport, Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - Herzberg erfüllt alle Wünsche, die sich mit Wohnen und Leben verbinden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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