Wohnung zum Kauf 312.000 € 3 Zimmer 76,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Innenstadt - St. Ulrich - Dom Augsburg 86150

Monat
3Zimmer
76,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Peter Colombo

Licus AG

"Wohnjuwel nahe Maximilianstr." Charmante 3 ZKB mit Holzbalkendecken und stilvollem Flair in Top-Lage!

In dieser einzigartigen, im Jahr 2000 komplett renovierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses erwarten Sie nicht nur eine exklusive Wohnatmosphäre, sondern auch viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Die hier angebotene Wohnung und eine weitere Wohnung teilen sich einen separaten Eingangsbereich in einer Seitengasse, was für ein ruhiges und privates Wohngefühl sorgt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die mit einer Garderobe und weiteren praktischen Ablagemöglichkeiten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit einem eleganten Waschbecken, einer stilvollen Eckbadewanne sowie einer modernen Toilette aufwartet. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für Funktionalität und zusätzlichen Komfort im Alltag. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ganz nach Ihrem Bedarf Büro, zusätzliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer. Das daran angrenzende Schlafzimmer ist einladend und gemütlich und bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Der moderne Küchenbereich ist mit allen benötigten Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein - zusammen mit dem gemütlichen Bereich für Wohnen und Essen ein perfekter Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 40 m² bietet er viel Platz zur kreativen Gestaltung nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben sind die Holzbalkendecken, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen und für eine warme Atmosphäre sorgen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige gewölbte Kellerbereich, der Ihnen viel praktischen Stauraum bietet.

Zusammengefasst bietet diese besondere 3-Zimmer-Wohnung nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung, sondern auch eine außergewöhnliche Lage inmitten einer lebendigen Stadt mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
1. Geschoss
Offene Küche

Lage

Innenstadt - St. Ulrich - Dom, Augsburg (86150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Wohnung befindet sich in der historischen Augsburger Altstadt, nur einen Steinwurf von der imposanten Basilika St. Ulrich und Afra sowie der Augsburger Flaniermeile Maximilianstraße entfernt. Die Lage ist schlichtweg unschlagbar und bietet Ihnen das Beste aus urbanem Leben und hervorragender Erreichbarkeit.

Die Straßenbahnhaltestelle Theodor-Heuss-Platz liegt buchstäblich vor Ihrer Haustür. Die Tram verkehrt im ca. 5- bis 10-Minuten-Takt und bringt Sie bequem in nur 3 Minuten zum Königsplatz und in etwa 5 Minuten zu dem gerade einmal 1,3 Kilometer entfernt gelegenen Augsburger Hauptbahnhof. Dies ermöglicht Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtert Ihre Mobilität.

Die Infrastruktur von Augsburg ist reichhaltig und erfüllt nahezu jeden Wunsch. In direkter Nachbarschaft der Wohnung finden Sie Apotheken und Arztpraxen, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die bekannte Maximilianstraße, aber auch historische Museen, die berühmte Augsburger Puppenkiste, der malerische Stadtgarten und Spielplätze befinden sich in nächster Nähe.

Für Autofahrer ist die Lage gleichermaßen günstig. Die A8 in Richtung München und Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in etwa 13 Minuten, die B17 Richtung Landsberg am Lech in nur ca. 5 Minuten.

Kurz gesagt, diese Wohnung in der Augsburger Altstadt bietet Ihnen eine unschlagbare Kombination aus Lebensqualität, Kultur und Bequemlichkeit, eine erstklassige Lage und eine ideale Verkehrsanbindung!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

312000 €

4.066,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

342 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.066,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.739 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.046 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100 % dem Original.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 342 €, davon werden ca. 65,85 € den Rücklagen zugeführt.

Der Rücklagenstand für das gesamte Haus beträgt ca. 218.460,27 €, für die hier angebotene Wohnung ca. 5.754,25 € (Stand 31.12.2022). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Licus AGGewerblicher Anbieter

Fuggerstraße 8, 86830 Schwabmünchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter ColomboDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2jt5h

Referenznummer: CC-3387