Wohnung zum Kauf 212.000 € 2 Zimmer 64,4 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Frankenbacher Straße 47 Neckargartach - Süd Heilbronn 74078

Monat
2Zimmer
64,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Gerhard Störner

immoBLU GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen mitten im Zentrum von Neckargartach - 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Aufzug, Dachterrasse und TG-Stellplatz

Dachgeschoss-Wohnung mitten im Ortszentrum von Neckargartach. Im Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen befindet sich ein Penny-Markt, ein Bäcker, ein Metzger und ein Zahnarzt.

- Dachterrasse mit schöner Aussicht auf den Wartberg
- Aufzug (Neuer Aufzug ist von den Eigentümern beschlossen)
- TG-Stellplatz
- Abstellraum im UG

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 EUR 416. Davon gehen ca. 77 EUR in die Rücklagen. Ein Betrag von ca. EUR 289 ist umlagefähig bei Vermietung.

Die Instandhaltungsrücklagen für das Gesamthaus betragen zum 31.12.2023 EUR 97.146.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Laminat

Lage

Frankenbacher Straße 47, Neckargartach - Süd, Heilbronn (74078)

Neckargartach verfügt über eine ideale Infrastruktur aufgrund der direkten Lage an der Autobahnauffahrt A6/A81 (ca. 1 km).

Zentrumsnahe Lage in Neckargartach. Ideale Ausgangslage zu den SLK-Kliniken Heilbronn "Gesundbrunnen". Eines der modernsten Krankenhäuser im Land.
Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Mehr als 5.000 Arbeitsplätze sind bisher entstanden.

Das Mehrfamilienhaus grenzt an das grüne Band des Leinbachparks an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

212000 €

3.293,46 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

416 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.293,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.469 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.794 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

immoBLU GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 11, 76356 Karlsruhe-Weingarten

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g8875w

Referenznummer: GS-13806