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Wohnung zum Kauf
275000 €6.875 €/m²
1Zimmer
40 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Nicolai Schneider Immobilien
Herr Nicolai Schneider
Nicolai Schneider Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Top-Lage Untergiesing, neu renovierte 1 Zi.-Whg., separate Küche, Süd-Balkon, nur 27 Euro Erbpacht

Diese ganz neu renovierte sehr hübsche und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines renovierten Wohnhauses in sehr ruhiger und grüner Lage. So wurden in den letzten Jahren das Dach, die Heizung, die Fassade sowie der Eingang und die Klingelanlage erneuert. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem über ein paar Treppenstufen des hellen und freundlichen Treppenhauses. Hinter der Eingangstüre finden Sie eine rund 3 m² große Diele mit genügend Platz für eine schöne Garderobe. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in das rund 23 m² große Wohnzimmer, welches sich über große Fensterelemente weit und hell nach Süden auf den rund 3 m² großen Süd-Balkon hin öffnet von dem aus Sie in das herrliche Grün dieser gepflegten Wohnanlage blicken können. Sehr angenehm ist die im Rücken des Wohnzimmers liegende separate Schlafnische, so daß sich ein Gefühl fast wie in einer 2 Zimmer-Wohnung einstellt. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in die mit rund 5 m² recht große separate Küche mit großem Fenster und anschließender rund 2 m² großer Abstellkammer mit eigenem Fenster. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in das rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung begeistert durch ihren praktischen Schnitt mit separater Küche, Süd-Balkon und sehr ruhiger Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Siebenbrunn, München (81543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der schöne Stadtteil Untergiesing liegt im Münchner Südosten und ist durch seine gute Verkehrsanbindung und seine Isarnähe eine aufstrebende Wohngegend. Wenn Sie die Haustüre verlassen, trennt sie nur eine Anlieger-Straße von den weitläufigen, renaturierten Isarauen, welche zur Erholung und Entspannung einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Zur U-Bahn und zum Bus gelangen Sie in wenigen Minuten und erreichen nach nur ca. 10 Minuten U-Bahn-Fahrt den Marienplatz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
275000 €
6.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
304 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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6.875 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.265 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Wohngeld beträgt 304,- Euro, darin ist die extrem niedrige monatliche Erbpacht mit nur 27,- Euro bereits enthalten. Die Rendite für diese Wohnung ist aufgrund dieser Eckdaten sehr attraktiv. Ein bonitätsgeprüfter Mieter für eine möbelierte Vermietung auf Zeit für eine Kaltmiete von 1.400 Euro, was einer Rendite von rund 6,1 % entspricht, kann sehr gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Erbbaurecht läuft noch bis mindestens zum 31.12.2058. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nicolai Schneider Immobilien
Nicolai Schneider ImmobilienGewerblicher Anbieter
Nördliche Münchner Str. 14 A, 82031 Grünwald
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Partnerschaft
Herr Nicolai SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 2fcqf5e
Referenznummer: 2292
Nicolai Schneider Immobilien
Herr Nicolai Schneider
Nicolai Schneider Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen