Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 6 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 880 m²<br/>Grundstück Dürrlauingen Dürrlauingen 89350

Monat
6Zimmer
115 m²Wohnfläche
880 m²Grundstück

Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)

VR-Bank Donau-Mindel eG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Ortsrandlage - ideal für die ganze Familie!

Zum Verkauf steht dieses attraktive und familienfreundliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand. Die Lage verbindet die Vorteile von ländlicher Ruhe mit einer guten Anbindung zur Infrastruktur - ideal für alle, die Erholung und Wohnqualität suchen.

Das Haus bietet mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie:

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf/Büro- und Esszimmer nutzen lassen. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet Komfort und Großzügigkeit für modernes Wohnen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere drei Zimmer zur Verfügung, die als Schlafräume oder individuelle Rückzugsorte genutzt werden können.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbyräume oder andere Nutzmöglichkeiten. Eine praktische Garage rundet das Raumangebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen im Grünen - hier können Ihre Kinder unbeschwert und sicher aufwachsen. Die Erbpachtbasis des Grundstücks ermöglicht Ihnen dabei eine attraktive finanzielle Lösung ohne Verzicht auf Ihr eigenes Zuhause.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbpacht, wobei die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags noch ca. 70 Jahre beträgt. Der Vertrag wird bei Verkauf neu geschlossen, und der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.610,49 Euro

Highlights im Überblick:

6 Zimmer auf zwei Etagen
Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit viel Gartenfläche
Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Praktische Garage vorhanden
Ruhige Ortsrandlage für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber
Dieses Haus vereint klassische Wohnqualität mit modernen Ansprüchen und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine perfekte Möglichkeit, um Ihre Wohnträume zu realisieren und sich in einer familienfreundlichen Umgebung niederzulassen!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie verzaubern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badewanne
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Dürrlauingen, Dürrlauingen (89350)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Mindelaltheim, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Burgau im Landkreis Günzburg, Bayern. Mindelaltheim besticht durch seine idyllische Lage in der Nähe der Mindel und die umgebende, naturreiche Landschaft. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Anbindung und Erreichbarkeit: Mindelaltheim liegt nur wenige Minuten von der Stadt Burgau entfernt, die eine umfassende Infrastruktur bietet. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie bequem größere Städte wie Augsburg und München. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie problemlos sowohl lokal als auch überregional unterwegs sein können.

Die Umgebung von Mindelaltheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein, während die Mindel für entspannende Stunden am Wasser sorgt. In der nahen Umgebung finden sich zudem mehrere Sport- und Freizeitangebote, darunter Tennisplätze, Freibäder und Reitställe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Burgau finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Mehrere Supermärkte, Apotheken und Restaurants sorgen dafür, dass Sie alle notwendigen Besorgungen und Dienstleistungen bequem erreichen können.

Lebensqualität und Nachbarschaft: Mindelaltheim zeichnet sich durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer familiären und sicheren Umgebung. Die Gemeinde legt großen Wert auf Gemeinschaft und Tradition, was sich in den zahlreichen Veranstaltungen und Festen im Jahresverlauf widerspiegelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

289000 €

2.513,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.841 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 70 Jahre

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Bank Donau-Mindel eGGewerblicher Anbieter

Kapuzinerstraße 25, 89407 Dillingen a. d. Donau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Adam Lazar Dipl.-Sachverständiger (DIA)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h65g5d

Referenznummer: AL-1995