Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €2.614,15 €/m²

Finanzierung ab 1500 €/Monat

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6Zimmer

172,1 m²Wohnfläche

2.528 m²Grundstück

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Wachwitz, Dresden (01326)

Kurzbeschreibung einzigartige Lage ohne Durchgangsverkehr
Terrassen für gemütliche Abende
sonniger Garten zum Bepflanzen und Spielen Objekt Das Wichtigste zuerst - der Zugang zur Immobilie erfordert Ihre Kondition. Über einen verträumten Weg als Anliegerstraße gelangen Sie bis etwa in die Mitte des Elbhangs - dann wird Sie diese Immobilie mit ihrem großzügigen Raumangebot begeistern.
Das Anwesen bezaubert mit seinem Blick bis zur Stadt, seinem parkähnlichen Charme und seiner ruhigen Lage mitten am Elbhang von Wachwitz. Es befindet sich in einem sofort bewohnbaren Zustand und lässt sich durch eine behutsame Modernisierung in ein Schmuckstück verwandeln.
Das Zweifamilienhaus wurde um ca. 1890 errichtet und seither ständig gepflegt. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach erneuert, zudem wurde die Modernisierung der Fenster und der Heizung vorgenommen.
Wer wünscht sich das nicht, das ganze Jahr Urlaubsgefühle zu Hause zu erleben. Das absolute Highlight des Objektes ist der sagenhafte Blick zur Stadt und natürlich die Idylle des Gartens. Hohe Sträucher, Bäume und Hecken sorgen dabei schon jetzt für Ihre Privatsphäre. Der einladend grüne Ort ist Treffpunkt für die ganze Familie. Auch mit Freunden werden Sie hier zukünftig viele sonnige Stunden genießen können.
Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 205 m² bietet die vollunterkellerte Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten, mit Platz zur Selbstverwirklichung und ein gemütliches Heim für eine große Familie. Das weitläufige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.528 m² und verfügt über ausgedehnte Rasenflächen, wertvollen alten Baumbestand und dezent angelegte Terrassen.
Egal ob Sie es als Ein- oder Zweifamilienvilla nutzen wollen - hier können Sie Ihr ganz individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Hausflur mit Zugang zum Untergeschoss, zum Hochparterre sowie zum Mansard- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Hochparterre besteht aus 3 Zimmern mit einer sonnigen Loggia auf insgesamt ca. 87 m². In der Wohneinheit im Mansardgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer mit einer großzügigen Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 82 m². Diese Räumlichkeit kann jedoch problemlos wieder an die Hauptwohnung angegliedert und in den Lebenslauf einer Villa integriert werden. Ein Dachboden rundet das Platzangebot des Hauses ab und bietet genügend Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer Vielzahl an Stauräumen und diverse Freiflächen, ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen, eine geräumige Werkstatt sowie der Zugang zur Terrasse. Ein weiterer Raum für Ihr spezielles Hobby oder der perfekte Ort für Ihr Home Office ist ebenfalls vorhanden.
Das Zweifamilienhaus ist frei und kann bei Bedarf selbst bezogen werden.

Wohnen im schönen Elbtal - hier können Sie leben.
Dresden-Wachwitz, ein bezaubernder Stadtteil im Nordosten von Dresden, thront majestätisch über den Ufern der Elbe und bietet eine malerische Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Diese Gegend ist ein Synonym für Eleganz und erstreckt sich entlang der Hänge des Elbtals, wodurch sich Ihnen ein einzigartiger Ausblick auf die Stadt und ihre Umgebung bietet. Der Stadtteil liegt im Osten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, rechts der Elbe und grenzt im Westen an Loschwitz. Östlich schließt sich der Stadtteil Niederpoyritz an. Auf der anderen Elbseite liegt der Stadtteil Laubegast, welcher mit der in wenigen Minuten befindlichen Fähre über die Elbe gut zu erreichen ist. Obwohl die Immobilie in der Gemarkung Wachwitz gelegen ist, gehört sie durch ihre Lage zum statistischen Stadtteil Loschwitz und damit zu den besten Adressen in Dresden.
Das Viertel zeigt sich gepflegt, in den letzten Jahren hat sich hier viel getan. Viele repräsentative Stadtvillen und Fachwerkhäuser wurden umfassend saniert und bilden vielerorts wunderschöne Ensemble mit den benachbarten Bauten. Durch seine Nähe zur Elbe verspricht der Standort oberhalb der Pillnitzer Landstraße ausgedehnte Spaziergänge und ein breites Programm an Freizeitmöglichkeiten fast vor der Haustür. Touristisch erwähnens- und sehenswert ist auch das nahegelegene Schloss Pillnitz sowie das Schönefelder Hochland.
Die Mikrolage ist ebenso als attraktiv einzuschätzen. Das Grundstück in mittlerer Hanglage bietet einen sagenhaften Blick bis nach Dresden. Die Nachbarbebauung besteht aus größtenteils denkmalgeschützten Villen auf großzügigen Grundstücken. Es gibt viele Bäume, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen.
Die Dresdner Innenstadt mit seinen vielfältigen kulturellen Einrichtungen ist in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Innenstadt. Wichtigste Verkehrsader des Stadtteiles ist hier die Pillnitzer Landstraße. Entlang an der Elblocation Gare de la Lune, dem Rhododendronpark und der Elbterrasse Wachwitz bildet sie die stadtauswärtige Verlängerung vom Körnerplatz und führt bis Pillnitz. Fußläufig entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die den Standort mit der Innenstadt verbindet. Vor allem die attraktiven Loschwitz Arkaden in der Nähe bieten nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine Apotheke und Ärzte sind hier ansässig. So sind auch alle Schulen in wenigen Minuten zu erreichen, ein wichtiger Aspekt für Familien, die hier ein neues Zuhause erwerben möchten.
Insgesamt ist der Elbhang in Wachwitz ein einzigartig begehrter Wohnstandort, der einen harmonischen Mix aus Architektur, natürlicher Schönheit und kulturellem Leben bietet. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen, Familien und Paare lieben ihren Stadtteil. Er bietet Wohnkomfort, eine gute Infrastruktur und die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Leuten und alteingesessenen Dresdnern.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 32,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen