Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €

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775 m²Fläche

1.040 m²Grundstück

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Hauptstr. 45, Ingenheim, Billigheim-Ingenheim (76831)

PFÄLZISCHER GASTHOF mit BIERGARTEN und GÄSTEZIMMER mit großer PRIVATWOHNUNG an der SÜDLICHEN WEINSTRASSE!
Kaufen. Einziehen. Loslegen!

EXISTENZGRÜNDER, QUEREINSTEIGER und GASTRONOMEN aufgepasst!
Im wunderschönen und touristisch stark frequentierten BILLIGHEIM-INGENHEIM im idyllischen Klingbachtal an der SÜDLICHEN WEINSTRASSE in der SÜDPFALZ steht auf einem 1.040 m² großen Grundstück (Fl.St.Nr. 193/1) ein komplett ausgestatteter Gasthof mit Innenhof als Biergarten, Weinstube, Gästezimmern und großer privater Wohnfläche zum Verkauf.

Gaststätte | Biergarten | Weinstube | Gastronomieküche | 2 Kühlhäuser + integrierte Tiefkühlzelle | unterkellert - teilweise historischer Gewölbekeller | große Privatwohnung | ggf. Ausbaupotenzial im DG | Parkplätze

EINFACHER EINSTIEG IN EINE ETABLIERTE TOURISMUSREGION!
Die Traditionsgaststätte wurde viele Jahre lang erfolgreich von der Verkäuferfamilie geführt. Für Sie als neuen Eigentümer bringt dies viele Vorteile und einen festen Kundenkreis mit sich.

GASTHOF:
EG [ca. 240m² Nfl.]:
GASTSTÄTTE mit ca. 85 Sitzplätzen, voll ausgestattete Gastro-Profiküche (ca. 47 m²) mit zwei Kühlräumen und einer integrierten Tiefkühlzelle, WEINSTUBE mit Ausschanktheke, Büro, Personal- und Lagerräume, schöner BIERGARTEN im Innenhof mit bis zu 100 Sitzplätzen
OG [ca. 199m² Nfl.]: .
Restaurant: getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, vier GÄSTEZIMMER (Doppelzimmer) mit Bad (ausgestattet jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken), eine kleine Küche für die Gäste und ein separater Zugang vom Hof.
DG [ca. 100m² Nfl.]:
DACHSPEICHER als geräumiger und trockener Stauraum oder mit eventuellem Ausbaupotenzial (unter Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung).
UG [ca. 190m² Nfl.]:
KELLER mit Getränkekühlung direkt unter der Theke und zusätzlicher Lagerplatz (ca. 70 m²) sowie historischer GEWÖLBEKELLER (ca. 120 m²), Heizungsraum.

Privater Wohnbereich im Anbau:
EG - Windfang und Treppenhaus zur Privatwohnung
OG + DG - große 6-Z2K3B Privatwohnung über 2 Etagen [ca. 145m² Wfl.]

Im Außenbereich befindet sich ein schöner, ruhig und idyllisch angelegter Innenhof - teilweise überdacht bzw. mit Pergolen aus Weinreben überwachsen - als Biergarten für die Außenbewirtschaftung - ideal für vorbeikommende Wanderer, Mountainbiker und Bewirtung in den Sommermonaten.

In der näheren Umgebung befindet sich ein gut besuchter Campingplatz der in unmittelbarer Nachbarschaft zum Freibad Ingenheim liegt, welcher den örtlichen Gastronomen und somit auch dem Pfälzerhof weitere Besucher beisteuern kann.

Ein wahres RAUMWUNDER im Herzen von INGENHEIM!
Weitere Nebengebäude (Werkstatt, Lagerraum, Schuppen etc.), Stellplätze und ein offener Unterstand bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen im gesamten Gebäudekomplex mehr als 900m² an Wohn-, Gaststätten-, Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.

Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Typ Paromat, Baujahr 1983). Der Brenner (MHG, GE1100 mit Gebläse) wurde 2020 ausgetauscht. Bei Bedarf kann die vorhandene Festbrennstoff-Zentralheizung der Marke Viessmann (Typ Mono-f, Baujahr 1983) wieder aktiviert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.

Die FENSTER der Gaststätte sind doppelverglaste Holzfenster vermutlich der 80er Jahre. Die Fremdenzimmer im OG wurden 2003 mit Schallschutzfenstern ausgestattet.

PERFEKTES ZUHAUSE UND GESCHÄFT FÜR GROSSFAMILIEN: KOMPLETT AUSGESTATTETER GASTHOF IN DER PFALZ

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Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Entdecken Sie die Lage auf Google Maps, indem Sie den folgenden Link kopieren und in Ihren Internetbrowser einfügen: https://goo.gl/maps/HotFXKRPohwwsPZFA

Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
FESTNETZ: Vodafone GigaZuhause 16 DSL und Telekom MagentaZuhause S sind mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK:
Vodafone und Telekom: 5G (bis zu 300 Mbit/s).

Wald, Wein und Genuss! All das bietet die Region, in der sich der Klingbach durch Weinberge und üppige Wiesen windet, der Blick sich zum nahen Pfälzer Wald öffnet und hinunter zur Rheinebene schweift. Im Herzen dieser malerischen Landschaft befindet sich Billigheim-Ingenheim mit seinen vier Ortsteilen: Billigheim, Appenhofen, Ingenheim und Mühlhofen.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadt Landau in der Pfalz und die Autobahn A65. Umgeben von Weinreben, erschließt sich hier der Pfälzer Wald sowie die Rheinebene und das nahe deutsch-französische Grenzgebiet Wissembourg/Lauterbourg - ein idealer Ausgangspunkt für Touristen.

Die medizinische Versorgung ist in Billigheim-Ingenheim hervorragend. Es gibt zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die örtliche Apotheke stellt die notwendigen Medikamente bereit. Einen Tierarzt gibt es auch vor Ort.

Familien finden eine große Auswahl an Kindertagesstätten, da es in Billigheim-Ingenheim gleich drei gibt. Für die Schulausbildung der Kinder bietet die Klingbachschule, eine Grundschule, einen guten Start. Weiterführende Schulen finden sich in Bad Bergzabern und in Landau in der Pfalz.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Vereine, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Dazu gehören viele Sportvereine, mehrere Kunst- und Kulturvereine, einige Musikvereine, Tierschutzvereine, die Bauern- und Winzerschaft und vieles mehr. Ein Freibad und ein Campingplatz ergänzen das Freizeitangebot.
Zudem gibt es vor Ort zahlreiche Weingüter, die zum regionalen Angebot beitragen.

Der beste Weg die Region zu erkunden ist per Fuß mit einer Wanderung.
Ein paar Routenvorschläge finden Sie unter https://www.komoot.de/guide/14123/wandern-rund-um-billigheim-ingenheim
Mehr Informationen unter https://www.billigheim-ingenheim.de/

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Passende Finanzierung finden[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 145,00 m², Nutzfläche: 630,00 m², Gesamtfläche: 775,00 m², vermietbare Fläche: 775,00 m², Kellerfläche: 190,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, Lage im Ort