Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 541 m²<br/>Grundstück 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Werdorf Aßlar 35614

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
541 m²Grundstück
01.04.2025Verfügbarkeit

Herr Uwe Haack

Haack Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmantes Häuschen zum Verlieben

KG: Flur, Vorratskeller, Tankraum und Heizungskeller, Waschküche, Hobbykeller

EG: Windfang, Gäste-WC, Flur, Bad, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer

DG: Flur, Garderobe, Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, Kinderzimmer, Balkon

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Lage

Werdorf, Aßlar (35614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aßlar liegt im Herzen des Lahn-Dill-Kreises in Mittelhessen und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die Stadt ist umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Flussläufen, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu größeren Städten wie Wetzlar (ca. 7 km entfernt) und Gießen (ca. 25 km entfernt).

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B49 sowie die Autobahn A45 ist Aßlar ein attraktiver Wohnort für Pendler. Der Bahnhof Aßlar bietet zudem Anbindung an den Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach Wetzlar, Gießen und darüber hinaus.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote machen Aßlar zu einem lebendigen und familienfreundlichen Standort.

Zusammenfassend verbindet Aßlar naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit, was es zu einer begehrten Wohnlage in der Region macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

298000 €

2.128,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.128,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

955 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.672 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Häuschen mit Potenzial Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine ideale Raumaufteilung. Mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf einem lichtdurchfluteten Obergeschoss mit charmanten Dachschrägen, eignet es sich perfekt für Familien oder Paare, die sich mehr Raum zum Wohlfühlen wünschen.

Highlights im Überblick:

Wohnfläche: Geräumige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
Zwei Bäder: Praktisch für den Alltag und Gäste
Fenster: Einfach verglaste Holzfenster mit stilvollen Klappläden, die das Haus charmant abrunden
Außenbereich: Großzügiger Garten mit Zugang vom Keller und ein Balkon für sonnige Stunden
Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz
Die Heizungsanlage wurde 2002 modernisiert, und neue Öltanks gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie direkten Zugang zum Garten – ideal für Hobbygärtner oder eine Werkstatt.

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial zu schaffen. Perfekt für Menschen, die ein liebevoll gepflegtes Haus suchen und zugleich bereit sind, es in den nächsten Jahren nach ihren Wünschen zu gestalten.

-- Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Kontaktdaten Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Sonstiges Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Geldwäschegesetz- (GwG) Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haack ImmobilienGewerblicher Anbieter

Nauborner Straße 12, 35578 Wetzlar

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Uwe HaackDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hlsk5m

Referenznummer: 25/123