Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
269000 €2.622 €/m²
4Zimmer
102,6 m²Wohnfläche

Dein Zuhause GmbH
Frau Bernardi
Dein Zuhause GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Mitten in St. Leonhard! Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,6 qm & Westbalkon im 1.Obergeschoss! Zentrale dennoch ruhige Lage

Sie möchten zentral und dennoch ruhig in St. Leonhard wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Die helle Wohnung umfasst insgesamt ca. 102,58 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, eine geräumige Küche mit Zugang zum sonnigen und gemütlichen Westbalkon, ein helles Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Die Wohnung ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet.
Eines der Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche samt Balkon zeigen in Richtung des ruhigen Innenhofes.
Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus ebenfalls eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer baugleichen Nachbarwohnung mit derselben Aufteilung.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Die Wohnung ist seit November 1988 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 615,25 Euro, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist mit einer Frist von 9 Monaten verbunden.
Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 6 Euro je qm.
Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ersten Stock.
Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten.
Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Nürnberg St. Leonhard, die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard ist nur einen Katzensprung entfernt (230 Meter).
Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • WG-geeignet
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

St. Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil St. Leonhard in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Das Objekt ist durch die U-Bahnhaltestellen St. Leonhard und Schweinau, welche fußläufig in 3 Min. bzw. 8 Min. zu erreichen sind, optimal angebunden.

Das Haus befindet sich in einem Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland, Bäcker, Getränkemarkt, Baumarkt sowie Cafés, Metzger und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mittelschule von St. Leonhard sowie Kindergärten sind nur ca. 500m entfernt und im Umkreis von 2 km stehen auch andere Schularten zur Verfügung.
Die Technische Universität ist ca. 6 km entfernt und mit der U-Bahn und Tram in weniger als 15 Min. erreichbar.

Außerdem sind Freizeitaktivitäten durch umliegende Parks und die Nähe zur Innenstadt gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1948
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
269000 €
2.622,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; für den Käufer provisionsfrei

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.622,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Singles mit viel Platzbedarf und Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend kontaktieren.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dein Zuhause GmbH
Dein Zuhause GmbHGewerblicher Anbieter
Brunnenstr. 14, 90562 Heroldsberg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau BernardiDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gsx95s
Dein Zuhause GmbH
Frau Bernardi
Dein Zuhause GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
Bevorzugt E-Mail-Kontakt