Mehrfamilienhaus zum Kauf

377000 €377.000 €1.309 €/m²

Finanzierung ab 1498 €/Monat

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9Zimmer

288 m²Wohnfläche

1.018 m²Grundstück

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Ayl (54441)

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" Nimm eine Handvoll guter Erde. Vielleicht findest Du ein Samenkorn darin. Wäre Deine Hand geduldig genug, würde der Same ein Wald voller geflügelter Wesen werden. " (Khalil Gibran)

Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen reiht sich dieses freihstehende Anwesen mit Einliegerwohnung und großem Garten harmonisch in die Umgebung einer ruhigen Anwohnerstraße im Weinort Ayl ein.

Der große Garten bietet das perfekte Terrain und Potential für prächtige Blumenbeete, einen bezaubernden Nutzgarten für Ihre tägliche Portion frisches Obst und Gemüse, Hühnerhaltung oder kurzum allem was Ihr Herz begehrt - und die Welt kann warten...

Das ca. 1960 errichtete Anwesen wurde ca. in 2001 um einem Turmanbau erweitert und eröffnet aussichtsreiche Rahmenbedingungen für Ihre neue "Domaine" in dem schönen Weinort Ayl.

Dieses Anwesen wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, die Wohnung im Parterre ist bereits bezugsfrei.

Ihre PKW können Sie in den beiden Garage oder in der großzügigen Einfahrt platzieren.

Begrüßt werden Sie von einem einladenden Windfang der Sie zunächst in die Räumlichkeiten im Parterre führt.
Auf ca. 146 qm Wohnfläche gibt es viel Raum für ebenerdiges Wohnen und viel Potential für Ihre ganz individuelle Gestaltung.
Ein großzügiger und heller "Entréebereich" bietet Raum für eine große Garderobe und Mußezeit.
Ein tagesbelichtetes Gäste-Duschbad mit Toilette schließt sich an.
Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und ein großer Ess- Wohnbereich mit Küche. Der Zugang zum Wintergarten beschert ein behagliches Wohngefühl. Der blühende Blickfang in den Garten sorgt für Zentrierung und Entspannung.

Das Dachgeschoss, mit separatem Eingang, beherbergt auf ca. 135 qm Wohnfläche vier Schlafzimmer, einen weiten Wohn- Essbereich, ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Eine Garage sowie ein Geräteschuppen runden unser ansprechendes Angebot ab.

Fazit: Dieses Anwesen ist gleichermaßen für Eigennutzer sowie als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger interessant.
Ferner lassen sich beide Wohnungen, mit wenig Aufwand, zu einer Wohneinheit zusammenführen.
Ein schönes Domizil zum Leben und Arbeiten, mit soliden Rahmenbedingungen und großem Gestaltungsspielraum, für Ihre eigenen Ideen und Wünsche.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie und bitten um eine erste Kontaktaufnahme per e-mail.

Ihre e--mail richten Sie bitte an beate@beatehoehnimmobilien.com
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,31 m², Dachbodenfläche: 137,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung