Haus zum Kauf 749.000 € 723 m²<br/>Wohnfläche 1.348 m²<br/>Grundstück Raguhn Raguhn-Jeßnitz 06779

Monat
723 m²Wohnfläche
1.348 m²Grundstück

Firma Ihr K&S Team

K&S Immobilienberatung GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Chancenreiches Kapitalinvestment: Ihre perfekte Altersvorsorge!

"Die beste Zeit, um in eine Kapitalanlage zu investieren, war gestern. Die zweitbeste Zeit ist heute."

Dieses chinesische Sprichwort trifft den Kern dieser exklusiven Investitionsmöglichkeit. Solch ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus bietet Potenzial, das keine Wünsche offen lässt.
Mit zwei Gewerbeeinheiten, einer Bank und einem Rechtsanwalt sowie elf Wohneinheiten erstreckt sich diese Immobilie über mehrere Gebäudebereiche. Sie bietet nicht nur aktuelle Mieteinnahmen, sondern auch Zukunftspotenzial für Mietsteigerungen.

Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus, einem charmanten Nebenhaus und einem ausgebauten Hinterhaus mit Maisonettewohnungen. Die langfristigen und mittelfristigen Mieter sind ein weiterer Pluspunkt, der diese Immobilie zu einer stabilen und lukrativen Kapitalanlage macht.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten und die Stellplätze im Innenhof bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Die umfangreiche Kernsanierung, die zwischen 1996 und 1997 durchgeführt wurde, hat das historische Gebäude in einen zeitgemäßen, werterhaltenden Zustand versetzt. Seither wurden fortlaufend Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um den Standard zu erhalten.

Sind Sie bereit für Ihre nächste Investition? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Kelleranteil
vermietet

Lage

Raguhn, Raguhn-Jeßnitz (06779)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Raguhn, einem charmanten Ortsteil von Raguhn-Jeßnitz, idyllisch an der Mulde gelegen. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.

Die Region Raguhn-Jeßnitz zeichnet sich durch ihre vielfältige Naturlandschaft aus, die von Wäldern und Gewässern durchzogen ist. Hier können Sie die malerische Umgebung genießen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport in unmittelbarer Nähe erleben.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Nähe zur Stadt Dessau-Roßlau bietet zudem eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Leipzig und Halle. Damit ist Raguhn-Jeßnitz ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

1.035,96 €/m²

Provision für Käufer

6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.035,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

410 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.051 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 723,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 5.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 0.01

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K&S Immobilienberatung GmbHGewerblicher Anbieter

Guardianstraße 16, 06766 Bitterfeld-Wolfen

Partnerschaft

Firma Ihr K&S TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyjh5r

Referenznummer: 9721