Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.815,38 €/m²

Finanzierung ab 1820 €/Monat

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7Zimmer

195 m²Wohnfläche

1.731 m²Grundstück

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Moorburg, Brietlingen (21382)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus, welches 1980 auf einem ca. 1.731 m² großen Grundstück errichtet wurde und über zwei separate Wohneinheiten verfügt. Ergänzend dazu gibt es ein Carport sowie einen großzügigen Garten direkt am Waldrand zum Naturschutzgebiet Adendorfer Forst!
Beim Betreten des Hauses, stehen Sie zunächst im zentralen Hausflur, welche beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Im Erdgeschoss finden Sie rechtsseitig praktischerweise direkt ein Gäste-WC mit Dusche vor. Weiterhin gelangen Sie vom Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten.
Es folgt die lichtdurchflutete Einbauküche mit anliegendem Abstellraum, aus welchem Sie außerdem den Heizungsraum erreichen. Vom Eingangsbereich teilt sich ein weiterer Flur ab, welcher in alle Schlafräume führt. Neben zwei gemütlichen Kinderzimmern und einem Abstellraum, wird das Erdgeschoss durch ein Elternschlafzimmer mit anliegendem Wannenbad ergänzt.
Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie in das abgetrennte Obergeschoss der Immobilie. Linksseitig befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche.
Durch die großzügigen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht hinein und lässt den Bereich sehr freundlich und optisch größer wirken. Es folgen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein separates WC.
Abgerundet wird das Wohnangebot durch die Terrasse und den Gartenbereich welcher direkt an den Wald grenzt. Im Sommer können Sie die Markise ausfahren und ein paar ruhige Sonnenstunden im Schatten genießen. Zusätzlich befindet sich unter einer Abdeckung ein eingelassener Pool.
Diese Immobilie eignet sich daher beispielsweise für einen Kapitalanleger oder für einen Eigennutzer, der die gesetzlichen Fristen bei einer Eigenbedarfskündigung beachten sollte. Das Erdgeschoss ist seit 2007 für eine Kaltmiete in Höhe von 1.200,00 € vermietet. Das Obergeschoss ist seit 2009 untervermietet.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage direkt am Waldrand von Brietlingen (Moorburg). Brietlingen zählt ca. 3550 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Gemeinde Brietlingen setzt sich aus drei Ortsteilen zusammen. Neben dem eigentlichen Ort Brietlingen gehören auch der Ort Lüdershausen an der Neetze, sowie der aus mehreren Neubaugebieten entstandene Ortsteil Moorburg im Süden dazu.
Brietlingen-Moorburg ist der jüngste und mit ca. 1300 Einwohnern zugleich bevölkerungsstärkste Ortsteil der Gemeinde. Direkt im Ort befindet sich das vielfrequentierte Gewerbegebiet mit Discounter, Sparkasse, Schreibwarenladen, Friseur, Fahrschule und Zahnarztpraxis sowie eine Arztpraxis nur 5 Minuten fußläufig entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in den angrenzenden Ortsteilen.
Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Brietlingen einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise lädt die ländliche Umgebung, mit ihren Wald- und Weideflächen, zum Spazieren und Radfahren ein. Zudem bieten die zahlreichen Vereine von Fußball, Handball über Badminton und Reiten, attraktive Angebote für jedermann! Ebenfalls empfehlenswert ist der nahegelegene Reihersee, welcher sich ideal zum Baden, Campen und Kanufahren eignet.
Makrolage:
Brietlingen liegt an der Bundesstraße 209 zwischen Lüneburg und Lauenburg. Lüneburg liegt rund 10 km von Brietlingen entfernt (ca. 15 Minuten) und Hamburg rund 60 km (ca. 50 Minuten).
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den HVV abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten und wird von mehreren Buslinien angefahren. Mit der Buslinie 5900 erreichen Sie den Lüneburger Bahnhof in ca.30 Minuten.

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Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung