Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.741,67 €/m²

Finanzierung ab 1875 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

197 m²Grundstück

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Hochfeld, Wiesbaden (65205)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiesbaden, welches etwa 1904 gebaut worden ist, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das zweigeschossige, massiv gebaute Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wiesbaden, und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m², verteilt auf das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit bietet zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche an. Die Gesamtfläche beträgt ca. 180 m². Die Grundstücksfläche umfasst ca. 195 m². Ein kleiner Hof inklusive eines Abstellraumes sowie einem Stellplatz sind im Außenbereich vorhanden.

Die ca. 60 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt. Die Gewerbefläche wurde vollumfänglich 2008 renoviert. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Ladenlokal, Büro, zur Fortführung des bestehenden Salons oder Umnutzung als Wohnfläche.

Das erste Obergeschoss und zweite Obergeschoss sind als Wohnbereiche ausgebaut. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für ein behagliches Ambiente, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und lässt viel Licht in die Räumlichkeit. Die Dachterrasse rundet das Raumangebot ab und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Zudem bietet das Haus zwei Badezimmer sowie zwei praktische Gäste-WCs. Die Gaszentralheizung, die 2013 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind aus etwa 1986, welche zweifach verglast mit Kunststoffrahmen inklusive eingebauten Rollläden sind.

Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, mit einer klaren Trennung zwischen der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und den privaten Wohnbereichen in den oberen Etagen. Der Kamin, der Wintergarten und die Dachterrasse schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, während der großzügige Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Der Stellplatz direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort.

Fazit

Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Gebiet in Wiesbaden-Erbenheim und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht dieses Gebiet besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens. Wiesbaden-Erbenheim vereint somit Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur in idealer Weise.

Standortbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Wiesbaden, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur aus, was ihn besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das Wiesbadener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte ist hervorragend.

Verkehrsanbindung

Wiesbaden-Erbenheim bietet eine exzellente Verkehrsanbindung:
- Autobahn: Die A66 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wiesbaden sowie nach Frankfurt am Main, Mainz und den gesamten Rhein-Main-Gebiet.
- Flughafen: Der Flughafen Frankfurt am Main, einer der größten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielflieger und Geschäftsreisende von Vorteil ist.

Bildungseinrichtungen

Erbenheim bietet ein umfassendes Bildungsangebot:
- Schulen: Die Grundschule Erbenheim liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Wiesbadener Innenstadt.
- Kitas: Mehrere Kindertagesstätten sind in Erbenheim angesiedelt und bieten Betreuung für die jüngsten Bewohner des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf gibt es in Erbenheim diverse Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte und Discounter: Verschiedene Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi sind bequem zu erreichen.
- Fachgeschäfte: Darüber hinaus gibt es Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhändler in der Umgebung.

Gesundheit und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Erbenheim ist ausgezeichnet:
- Ärzte: In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte.
- Apotheken: Apotheken sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.
- Krankenhäuser: Das St. Josefs-Hospital und das Helios Dr. Horst Schmidt Klinikum in Wiesbaden bieten umfassende medizinische Versorgung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeitaktivitäten und Naherholung

Erbenheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
- Sport: Der Stadtteil verfügt über mehrere Sportvereine, die Fußball, Tennis und andere Sportarten anbieten. Das nahegelegene Freizeitgelände "Brita-Arena" in Wiesbaden sowie das Rhein-Main Congress-Center bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
- Grünflächen und Erholung: Der Erbenheimer Ortskern und das umliegende Grünland laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Kurpark Wiesbaden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Fazit

Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Gebiet in Wiesbaden-Erbenheim und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht dieses Gebiet besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens. Wiesbaden-Erbenheim vereint somit Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur in idealer Weise.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen