Maisonette zum Kauf

649000 €649.000 €4.669 €/m²

Finanzierung ab 2680 €/Monat

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7Zimmer

139m²

freiab sofort

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Schütte-Lanz-Str.13, Lichterfelde, Berlin (12209)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause....

Die hier angebotene Immobilie ist in einer attraktiven, familienfreundlichen Gegend von Lichterfelde, zwischen Saaleckplatz und Lilienthalpark, gelegen und in so genannter Quattro-Bauweise errichtet worden.

Das für diesen Baustil charakteristische „Haus-im-Haus“-Konzept überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot von 139 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Ebenen. Mit 7 Zimmern und 2 Bädern ist die Einheit ideal für Familien geeignet, wobei der Grundriss je nach Bedarf individuell angepasst werden kann.

Das 1986 erbaute Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch hinsichtlich der Ausstattung nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist, was Potential für eine individuelle Gestaltung bietet.

Ein absolutes Highlight ist der knapp 200 m² große, private Garten mit Pool, der sich direkt an die vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse anschließt und dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Entspannte Stunden im Freien sind garantiert!

Außerdem gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohnung. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Raumaufteilung EG:
- Kleiner Flur / Eingangsbereich
- Gästebad mit Dusche
- Wohnzimmer mit großem bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse
- Separate Küche (Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend und könnte bei Bedarf entfernt werden)
- Treppe ins….

1.OG
- Diele
- 3 separate Zimmer
- Treppe ins….

2.OG = DG
- Diele
- 3 separate Zimmer
- Bad mit Badewanne

Spitzboden
- Stauraum, aber nicht ausbaubar

Außenbereich:
- Terrasse – zugänglich vom Wohnzimmer
- Garten – zugänglich über die Terrasse und das Treppenhaus
- Pool

- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Fahrradabstellraum (gemeinschaftliche Nutzung)

Die Schütte-Lanz-Straße 13 befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Lichterfelde, zwischen Saaleckplatz und Lilienthalpark.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zwei- sowie kleine Mehrfamilienhäuser und viel „Grün“. Trotz der ruhigen Lage weist die Gegend eine gute Infrastruktur auf – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants, Kitas, Grund- und Oberschulen, Spielplätze und Ärzte.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen, sowohl diverse Buslinien (184, 284, 380) als auch der S-Bhf Osdorfer Straße (S 25/S 26) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der S-Bhf Lichterfelde-Ost eine Anbindung an den Regionalverkehr.

Neben dem benachbarten Lilienthalpark überzeugt die Lage auch dank der Nähe zu Brandenburg und dem Gut Osdorf sowie zum Teltowkanal durch einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges COURTAGE: Die Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe, in diesem Fall in Höhe von 2% inkl. Mehrwehrwertsteuer des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt.

HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).