Zwei Häuser/ eine Gewerbehalle/ Garagenanlage & Büroeinheit zum Kauf
Diese lukrativen Immobilien befindet sich in oft gesuchter Wohnlage in Lohfelden direkt im Zentrum. Die Wohnlage dieser Immobilien wird als sehr beliebt und stark nachgefragt bezeichnet. In wenigen Automieten erreichen Sie das Zentrum von Lohfelden und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. Die parkähnliche Anlage "Grüne Mitte" lädt zu einem schönen Spaziergang ein und ist nur wenige Gehminuten von dieser Immobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A 7 und A49 sowie der Lohfeldener Rüssel. In Kassels Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten von Ihrem neuen Eigentum entfernt. Kaufungen liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
Das solide 3-Familienhaus ist im Jahr 1963 mit Vollkeller errichtet worden. Die zwei Wohnetagen sowie separate dritte Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss haben alle einen zeitgemäßen und klar strukturierten Grundriss. Das Erdgeschoss (ca. 89,06 m² Wohnfläche) sowie das Obergeschoss mit ca. 83,77 m² Wohnfläche bieten jeweils eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Grundriss. Im Jahr 1990 ist die Erdgeschossterrasse zu einem Wintergarten umgebaut worden. Die wurde mit Übergang zur Gartenterrasse und Schwimmbadhalle errichtet. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, drei Kellerabstellräume eine Waschküche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Kellergeschoss umfasst eine Größe von ca. 83,30 m². Die Ausstattung ist Baujahrs getreu und als ordentlich zu bezeichnen. Die Immobilie ist vom Verkäufer im Laufe der Zeit stets gepflegt wurden und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Des Weiteren ist auf demselben Flurstück ein separat zu nutzendes 1-2-Familienhaus (Bj. 1930) mit angrenzenden Produktionshallen (Bj. 1990), Garagenhaus sowie einem Bürogebäude mit Flachdach (Bj. 1990) vorhanden. Rückwärtig gebaut wurde die zuvor genannte Garagenanlage mit ca. 30,89 m² Nutzfläche sowie das zuvor erwähnte Schwimmbad mit 51,70 m² Fläche. Zwischen dem 2-3-Familienhaus und dem 2-Familienhaus liegt die ca. 120,70 m² große Lagerhalle, welche früher als Fleischereifachbetrieb genutzt wurde. Zwischenzeitlich befindet sich in der Büroeinheit ein Versicherungsbüro. Dieses ist seit einem Jahr mit einer befristeten Laufzeit bis 2026 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00 EUR vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 5.400,00 EUR.
Das Grundstück umfasst insgesamt eine Größe von ca. 785,00 m² Die Immobilien befinden sich auf einem Flurstück und sind nicht rechtlich geteilt., weshalb die Liegenschaft lediglich zusammen in einem gekauft werden kann. Die Immobilien sind gepflegt mit größtenteils mit Fliesen-, Teppich- und Laminatfußböden ausgestattet. Beheizt wird jedes Gebäude mit einer eigenen Zentralheizung (Gas und Öl). 3-Fam.Haus Energiebedarfsausweis 239,9kWh/(m².a) EEK: G, 2Fam.Haus Energiebedarfsausweis 226,8 kWh/(m².a) EEK G.
Diese Immobilien sind perfekt für eine Großfamilie oder einem Mehrgenerationenhaushalt geeignet. Aufgrund der getrennten Häuser kann man die weiteren Einheiten auch leicht vermieten und die andere zur Eigennutzung beziehen. Die Immobilien befinden sich alle bis auf die Büroeinheit im Leerstand. Das Dreifamilienhaus wird zurzeit von den Verkäufern bewohnt. Aufgrund des hohen Alters der Verkäuferpartei wird die Nutzung des Dreifamilienhauses sowie der dazu angeschlossenen Schwimmhalle bis zum Ableben bzw. Auszug der Verkäuferpartei gewünscht. Hierfür wird beim Kaufvertragsabschluss sodann ein Nutzungsentschädigungsvertrag zwischen Verkäufer und Käufer geschlossen werden. Für die Dauer der Nutzung ab Besitzübergang zahlt der Verkäufer an den Käufer ein Nutzungsentgelt in Höhe von 1.500,00 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen pro Monat. Dies entspricht sodann einer zusätzlichen Jahreseinnahme von ca. 18.000,00 EUR. Wichtig hierbei ist, dass das Dreifamilienhaus erst mit Ableben beider Verkäufer bezogen werden kann.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen und wir kommen umgehend auf Sie zurück.
