Wohnung zum Kauf 740.000 € 5 Zimmer 149 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Obermenzing München 81247

Monat
5Zimmer
149 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Tanja Stich

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Zur Neugestaltung: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Ein idealer, familiengerechter Grundriss, Lichtfülle und Großzügigkeit prägen diese Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Einheiten.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 149 m² und zwei intern miteinander verbundene Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein WC. Im Dachgeschoss sind ein Masterbereich mit Schafzimmer, Ankleide, Tageslicht-Bad und privater Terrasse sowie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich und eine Küche untergebracht. Eine optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse erweitert das Wohnen. Vervollständigt wird dieses Objekt durch einen großen, beheizbaren Hobbyraum, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Der Preis für den Hobbyraum beträgt € 25.000.

Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus dem Baujahr Ende der 1970er Jahre. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen und mit modernem Wohnkomfort ausstatten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann ein komfortables (Familien-) Domizil mit bis zu vier Schlafzimmern entstehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Obermenzing, München (81247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obermenzing zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Westen. Der gewachsene Charakter, die ideale Infrastruktur, beste Einkaufs- und attraktive Freizeitmöglichkeiten lassen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld entstehen. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Kitas und Schulen aller Sparten (darunter das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium und die Maria-Ward-Schulen).

An der Verdistraße liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Discounter, Metzger, Bäcker etc.) sowie Banken und Apotheken. Mit wenigen Schritten erreicht man das Ärztehaus München-West und eine DHL-Filiale. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ebenfalls ausgezeichnet. Zum Nymphenburger Schlosspark gelangt man bequem zu Fuß, und auch der Botanische Garten sowie der Durchblick laden zu Spaziergängen und Erkundungen ein. In Radnähe liegen der Pasing-Nymphenburg-Kanal und das idyllische Schloss Blutenburg.

Mit der nahegelegenen S-Bahnstation "Obermenzing" besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV. An der Verdistraße verkehren außerdem mehrere Buslinien. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

740000 €

4.966,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

727 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.966,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/8554"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja StichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmnc5p

Referenznummer: ETW 3307