Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €2.170 €/m²

Finanzierung ab 482 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Langendreer, Bochum (44892)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer offenen Küche. Der private Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand. Die Energieeffizienzklasse B sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern steigert die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist seit dem 01.03.2020 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 4.272 Euro. Eine aktuell laufende Mieterhöhung wird die Einnahmen auf 5.124 Euro jährlich steigern, was eine attraktive Mietrendite von ca. 4,45 % ermöglicht. Dies macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine wertstabile Anlage mit regelmäßigen Einnahmen suchen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen