Das Objekt befindet sich in Donaustadt, im Stadtteil Breitenlee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnbauten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Buslinien in der Nähe gewährleistet, die Verbindungen zu U-Bahn-Stationen und anderen wichtigen Knotenpunkten bieten. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Wagramer Straße und zur Südosttangente (A23) von Vorteil, wodurch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke gegeben ist.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und das Einkaufszentrum Donau Zentrum, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem gibt es in der Nähe Apotheken, Banken und Postfilialen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten.
Die Donaustadt bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen und die Alte Donau laden zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport ein. Zudem wird das Radwegenetz in der Donaustadt kontinuierlich ausgebaut, was die Attraktivität für Radfahrer erhöht.
In der Umgebung sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig, und das Donauspital (SMZ Ost) ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, ergänzt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
