Ausstellungsfläche zur Miete  ·  

Provisionsfrei

2500 €2.500 €Nettomiete zzgl. NK

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Gernsstraße 13a, Bothfeld, Hannover (30659)

Vorab: Vermietung von privat - Makleranfragen unerwünscht
*** WIR BIETEN EINE ATTRAKTIVE, VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE***
Der ehemalige Frisörsalon wird derzeit als Wohn-/ Geschäftsraum genutzt. Er hat einen ausgesprochenen Loftcharakter, den wir sehr schätzen.
Da wir uns jedoch verändern möchten, suchen wir kreative Geister, die den Charme und den Freiden des geamten Ensembles, bestehend aus Altbau, Remise und dem eingeschossige Klinkerbau von 1972, in dem sich die hier angebotene Fläche befindet, erkennen und würdigen.
Die Holzfenster sind neu und von ausgezeichneter Qualität- der Innenraum ist weitesgehend auf dem Stand von 1972 - abgehängte Decken, Linoleuomfliesen, Elektro und Bäder.
Der Ort hat einen ganzen eigenen Reiz- es lebt und arbeitet sich wunderbar hier.
Wir bieten im Einzelnen:
* 200 qm Innenfläche
* Nord-Süd-Ausrichtung - hell & sonnig, doch durch die Deckenhöhe in keiner Jahreszeit zu warm
* Innenraum: Lichte Deckenhöhe 2,80 m (+50 cm Luftraum)
* Großzügiges Entrée: 76,5 qm sonniger Vorbereich, Basaltpflasterfläche mit Buchenhecken eingefriedet, Obstbäumen, Sitzplatz, Fahrradstellplätzen
* Eingangsüberdachung
GRUNDRISS FLEXIBEL GESTALTBAR
* Drei Zugänge, drei Bereiche vorne ca 3*25 qm
* Großraum ca 90 am, Tresenküche vorhanden
Die UNTERVERMIETUNG von Teilbereichen und ein SHOP IN SHOP System sind möglich, da drei Eingänge von 90 cm Breite vorhanden sind.
NEBENRÄUME
* Archiv
* Lager
* WC
* Wannen-Bad
* teilunterkellert

ANGESEHENE GESCHÄFTS-ADRESSE
* Bothfeld ist ein bunter, wachsender, gutbürgerlicher STADTTEIL
* Die alte Gernsstraße ist bekannt und zentral zwischen IGS und Grundschule gelegen
* Stellplätze sind im Straßenraum ausreichend vorhanden
* Straßenbahn S13 "Bothfelder Kirchweg", "Bothfeld"
GUTER, GEPFLEGTER ZUGAN
* Zugang über Vorbereich durch Tor
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
VERTRAGSDATEN:
FLÄCHEN nach DIN 277
* EG: 176,5 qm Nutzfläche
* KG: 23,5 qm Nutzfläche
* EG Aussenraum/ Vorgarten: 76,5 qm Nutzfläche
* Indexmietvertrag
* Mindestmietdauer 5 Jahre, vorzugsweise 10 Jahre
* umsatzsteuerfrei
* provisionsfrei
EINE BESICHTIGUNG ist kurzfristig möglich.
Bei ANFRAGEN nennen Sie bitte
* Ihr Nutzungskonzept
* Ihren gewünschten Mietbeginn/ Mietzeitraum
* Ihren Wunschtermin zu Besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen