Bungalow zum Kauf

375000 €375.000 €3.682 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

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4Zimmer

101,9 m²Wohnfläche

2.610 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Deusmauer, Velburg (92355)

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Bungalow mit großem Zusatz-Grundstück in Velburg-Deusmauer: Neuwertiges Haus beziehen und sich austoben auf ingesamt 2.610m² Grundstücksfläche (Bungalow-Grundstück 931m² + Zusatz-Grundstück 1.679m²)

Dieses Haus erspart Ihnen alle Themen rund um Renovierungen, denn Haus und die Außenanlagen wurden bereits kernsaniert (eine Aufstellung hierzu finden Sie weiter unten).

Bungalows erfreuen sich seit vielen Jahren wieder ständig steigender Beliebtheit, aus gutem Grund. Denn das Wohnen auf einer Ebene ist nicht nur im Alter eine tolle Sache sondern auch für jüngere Generationen einfach praktisch und komfortabel.

Das Haus bietet viele moderne AUSSTATTUNGEN:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Erdgeschoß
- pflegeleichter Fliesenboden im gesamten EG
- elektrische Rolläden an vielen Fenstern
- Fenster EG in 3-fach-Verglasung (Kunststoff weis), KG 2-fach verglast (Kunststoff weis)
- sehr helle Räume durch große Fenster in allen Räumen
- moderne Deckenspots in vielen Räumen
- Einbauküche neuwertig mit separatem Wasserhahn mit Filteranlage und Heiß-Wasser-Funktion
- Küche groß genug und daher als Wohnküche sehr gemütlich
- die große Terrasse (ca. 36m²) lädt ein zum Leben draussen

ENERGETISCH ist das Haus gut aufgestellt:
Die Öl-Brennwertheizung (Marke Bosch) braucht nicht viel Öl aufgrund des zusätzlichen Kaminofens im Wohnzimmer und eines Kaminofens im Keller, sowie der 3-Scheibenverglasung im EG und der dort vollständig verlegten Fußbodenheizung. Zudem ist die Decke über dem EG mit ca. 10cm neu gedämmt worden.

Im KELLERGESCHOSS kann man sich in jeder Hinsicht entfalten:
- 3 Kellerräume, die sehr sauber sind
- Waschküche mit viel Platz für die Haushaltsarbeiten
- und eine große Werkstatt mit Holzofen, vielen praktischen Einbauten und einem ebenerdigen Ausgang zum Hof
- Fliesen sind im gesamten Keller verlegt.

Das GRUNDSTÜCK ist schlichtweg "der Hammer":
- 2.610m² "lügen nicht": es ist Platz wirklich für alle Vorhaben
- der gepflasterte Hof macht die Nachrüstung von Garagen oder Carports möglich (ggf. Bauantrag erforderlich)
- direkt vor dem Haus befindet sich eine ebene Rasenfläche
- weitere Rasenflächen befinden sich rund ums Haus
- die zusätzlichen ca. 1.700m² sind ca. zu einem Drittel als Garten angelegt inkl. einen Stall für Kleintiere mit angegliedertem Außengehege.
- die freie Wiesen-Fläche könnte alles sein: vom eigenen Schlittenhang, über genügend Platz für einen parkähnlichen Garten oder einfach nur als Blühwiese - hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen, oder aber dieses Hanggrundstück natürlich auch einfach nur unverändert belassen.

FAZIT: einziehen ohne Renovierungen + sich wohlfühlen + und die Großzügigkeit geniessen !

Stichworte Nutzfläche: 99,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024