Einfamilienhaus zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 89,9 m²<br/>Wohnfläche 686 m²<br/>Grundstück Neuburg Neuburg an der Kammel 86476

Monat
3Zimmer
89,9 m²Wohnfläche
686 m²Grundstück

Herr Benedikt Hartmann

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Handwerkerhaus! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Neuburg a.d. Kammel

Handwerkerhaus mit Potenzial in Neuburg an der Kammel

Dieses kleine Handwerkerhaus bietet die ideale Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Es wartet darauf, liebevoll saniert und neu gestaltet zu werden - eine perfekte Basis für kreative Köpfe mit einem Blick für das Wesentliche.

Highlights auf einen Blick
*Solide Basis: Fenster, Bad und WC wurden 2014 erneuert.
*Heizsystem: Ein Pelletofen im Erdgeschoss und ein Scheitholzofen im Obergeschoss sorgen für wohlige Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über praktische Durchlauferhitzer.
*Sanierungspotenzial: Eine feuchte Wand an der Nordseite wurde von einem Experten geprüft - die Ursache liegt im anhaltenden Heizverhalten und lässt sich beheben.
*Zukunftsperspektive: Sollten Sie langfristig einen Neubau planen, wurden Bodenproben bereits entnommen und positiv bewertet.

Ihr Gestaltungsspielraum
Das Haus besticht durch seinen Charme und bietet viel Potenzial, sich Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Es eignet sich sowohl als Sanierungsobjekt als auch als Grundlage für ein neues Bauprojekt. Die Lage in Neuburg an der Kammel verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Projekt zu starten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt bei einer Besichtigung vorzustellen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Abspache
Garten
Terrasse
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Neuburg, Neuburg an der Kammel (86476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuburg an der Kammel liegt idyllisch eingebettet im Landkreis Günzburg, im Herzen von Schwaben. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die reizvolle Landschaft des Kammeltals aus. Mit seinen charmanten Ortsteilen bietet Neuburg eine hohe Lebensqualität, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung kombiniert.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend für den täglichen Bedarf ausgelegt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Größere Städte wie Günzburg oder Krumbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Angebote für Bildung, Kultur und Freizeit.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B16 und den Anschlussstellen der Autobahn A8 bei Günzburg und Burgau erreicht man auch Augsburg oder Ulm bequem und schnell. Die ländliche Lage lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein, wie Wanderungen, Radtouren oder Spaziergänge entlang der Kammel.

Neuburg an der Kammel ist somit ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

149000 €

1.658,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

970 €/m²

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4.402 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 110,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 3.07, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 7.85, Distanz zum Gymnasium: 6.69, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 13.07, Distanz zum Bus: 1.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbHGewerblicher Anbieter

Dieselstr. 41, 86368 Gersthofen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Benedikt HartmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hg6b5n

Referenznummer: CL-145-KH