Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

575000 €575.000 €4.107 €/m²

Finanzierung ab 2309 €/Monat

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7Zimmer

140 m²Wohnfläche

707 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Bechtolsheim (55234)

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Das 1978 in massiver Bauweise von einem Maurermeister fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, wenig befahrenen Seitenstraße am Fuße des Petersberges. Es verfügt über einen sehr schönen, uneinsehbaren großen Garten mit Gerätehaus sowie zwei Garagen und weiteren Stellplätzen vor dem Haus und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einer Ebene und weiterem, nutzbaren Wohnraum im Keller von ca. 80 m² bietet es mit insgesamt 7 Zimmern einen modernen, großzügigen Lebensraum.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und riesigem Panoramafenster mit Blick in den Garten und auf den Petersberg. An den gemütlichen Essbereich schließt sich die Küche mit angrenzendem Vorratsraum an. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 3 Zimmer (z.B. Büro, Schlafzimmer), das Tageslichtbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Wanne sowie das Gäste-WC. Vom Wohnbereich und dem Flur gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den tollen Garten mit unverbautem Blick auf den Petersberg und die Weinreben.

Durch das offene und helle Treppenhaus gelangt man in den Keller des Hauses mit drei weiteren wohnlich nutzbaren Räumen mit einer normalen Deckenhöhe (nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer). Weiterhin befindet sich im Keller der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum sowie ein neues Bad mit WC, Dusche und Fußbodenheizung.

Ebenfalls vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, welches bereits zum Ausbau vorbereitet zur Verfügung steht und als Platzreserve für die Großfamilie genutzt werden kann.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Modernisierungsmaßnahmen:
2006: Renovierung der Bäder im EG mit gehobener Ausstattung
2009: Einbau einer neuen Heizung mit Ölbrennwerttherme und
Unterstützung der Warmwassererwärmung mit Sonnenkollektoren
sowie maßangefertigtem wasserführendem Kamin
im Wohnzimmer
2018: Terrasse mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik
2019: Einbruchsichere Premium-Haustür
2020: Renovierung des Bades im KG mit gehobener Ausstattung
2022: 2011 bis 2022 Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster
2023: neuer Industriegartenzaun mit Gabionen-Elementen
2024: neue elektronische Garagentore
2024: Glasfaseranschluss

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert