Reihenmittelhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €6.651,38 €/m²

Finanzierung ab 5911 €/Monat

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5Zimmer

218 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Egerländer Straße 7, Ismaning, Ismaning (85737)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Treffen Sie die richtige Entscheidung und verlieben Sie sich in dieses charmante Reihenmittelhaus, das sich durch modernen Komfort und großzügiges Wohnen auf vier Etagen auszeichnet. Schon beim ersten Schritt durch die Tür umfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die Ihnen sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein.

Ein harmonisches Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Hier verschmelzen Wohnen und Essen in einem harmonischen Raum, der perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, und durch den direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist ein wahrer Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt, während Ihre Kinder hier nach Herzenslust spielen können.

In der ersten Etage erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Von zwei dieser Zimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung gewährt. Große Fenster sorgen auch hier für ein freundliches und helles Ambiente. Das gut ausgestattete Badezimmer auf dieser Etage, mit Badewanne und Dusche, lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung.

Das Dachgeschoss beherbergt das absolute Highlight dieses Hauses: Ein geräumiges Studio, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitszimmer, Atelier oder privater Rückzugsort - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem Hauswirtschaftsraum und praktischen Abstellmöglichkeiten einen großen Hobbyraum. Dieser Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Kinoraum, ein Spielzimmer oder einen Fitnessbereich einzurichten und so Ihre persönlichen Bedürfnisse optimal zu erfüllen. Dank der vorhandenen Anschlüsse und der räumlichen Aufteilung bietet sich die perfekte Gelegenheit, eine separate Wohneinheit zu schaffen, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung eignet. Diese zusätzliche Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv und eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Zuhause für die ganze Familie

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder fröhlich im Garten spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Tag Revue passieren lassen. Das Lachen Ihrer Kinder erfüllt die Luft, während sie ihre Abenteuer im Freien genießen. Drinnen bietet das Haus genügend Raum für jede Lebenslage - sei es gemeinsames Kochen in der modernen Küche, Familienabende im gemütlichen Wohnzimmer oder individuelle Rückzugsorte in den großzügigen Schlafzimmern. Das Studio im Dachgeschoss bietet Jugendlichen einen eigenen Bereich zum Lernen und Entspannen, während das Untergeschoss mit seinem Hobbyraum und der möglichen Einliegerwohnung Flexibilität und zusätzlichen Raum für alle Familienmitglieder bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Wohlfühlen und Leben bietet. Machen Sie diesen Traum wahr und erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer lebenswerten Umgebung in Ismaning.

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Leben in Ismaning

Ismaning, nordöstlich von München am rechten Isarufer gelegen, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind vor Ort und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die Autobahn und den Flughafen ist optimal. Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie im 20-Minuten-Takt nach München (Fahrzeit etwa 25 Minuten) und zum Flughafen (Fahrzeit etwa 15 Minuten). Auch zahlreiche Busverbindungen stehen zur Verfügung, die Ismaning mit den umliegenden Gemeinden und der Münchner Messe verbinden.

Eine Gemeinde mit vielen Möglichkeiten

Ismaning bietet ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kinderkrippen und Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen die wunderschönen Isarauen, das Naherholungsgebiet Eisweiher mit Taxet, der Bürgerpark und der Ismaninger Schlosspark zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben, ein moderner Sportpark und ein Tennisclub sowie die Nähe zu einem Golfplatz, einem Reiterhof, dem Aschheimer Surfbeach und dem Feringasee sorgen dafür, dass hier keine Wünsche offen bleiben.

Sonstiges Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira, aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen, beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1