Wohnung zum Kauf 441.000 € 177 m²<br/>Wohnfläche Striesen-West (Alemannenstr.) Dresden 01309

Monat
177 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Top Investment in DD-Striesen: Portfolio mit 4 Whg. und 4 TG-Stellplätzen auf einer Etage.

Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein Paket aus vier Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse - Tiefgaragenstellplätze inklusive.

Technisches:
Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, die 1996 mit Tiefgarage und insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet wurden. Das ETW-Portfolio, bestehend aus 4 Einheiten inkl. 4 TG-Stellplätzen, befindet sich straßenbegleitend im Haus 1 mit insgesamt 30WE.
Alle Wohnungen dieses Pakets befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Es handelt sich um zwei 2-Raum-Wohnungen und zwei 1-Raum-Wohnungen.

Allgemeines:
Mit einer guten Infrastruktur, Sportmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Reichweite, Schulen in der Umgebung und Geschäften für den täglichen Bedarf in der Nähe machen dieses Investment attraktiv, nachhaltig und unkompliziert für zukünftige Mieterwechsel.
Die Ausstattungsqualität ist dem Baujahr entsprechend. Notwendige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig erbracht, womit aktuell kein kurzfristiger Handlungs- und Reparaturbedarf absehbar ist.

Ertrag:
Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 18.347,64 p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 1.128,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 808,- auf die Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22179.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Duplex-Stellplätze
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Bad mit Dusche
Offene Küche
vermietet

Lage

Striesen-West (Alemannenstr.), Dresden (01309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an.

Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil.

Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

441000 €

2.491,81 €/m²

Provision für Käufer

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Weitere Preisinformationen

4 Duplex-Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,16
Nettorendite Soll in %: 4,16
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.347,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.347,64 EUR

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x-fache Miete

24,04

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.491,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1997,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
End-Energiekennwert: 93,3,
Energieeffizienzklasse: C

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22179"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 176,98 m², Gesamtfläche: 176,98 m², vermietbare Fläche: 176,98 m², Grundstücksfläche: 3.671,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eygs59

Referenznummer: 22179