Einfamilienhaus zum Kauf

1229000 €1.229.000 €6.828 €/m²

Finanzierung ab 4880 €/Monat

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5,5Zimmer

180 m²Wohnfläche

331 m²Grundstück

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Heilbronn, Heilbronn (74074)

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Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage - Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort mit zahlreichen attraktiven Extras wie Doppelgarage, Kamin, Sauna, Süd-Terrasse und vielem mehr. Die malerischen Weinberge von Heilbronn erreichen Sie bequem zu Fuß.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit ca. 180 m² reiner Wohnfläche wurde 2011 in Heilbronn-Ost errichtet. Es besticht durch eine hochwertige Ausstattung wie eine Doppelgarage, Solarthermie, zwei Kamine, eine Sauna und vieles mehr.

Erdgeschoss - Großzügig und offen gestaltet
Eingangsbereich: Geräumige Diele mit Zugang zu einem ca. 14 m² großen Gästezimmer, das optional mit einem Duschbad ergänzt werden kann.
Abstellraum/Speisekammer: Praktischer Stauraum für Vorräte.
Wohn-/Essbereich: Moderne, offene Küche mit Essbereich und ein ca. 26 m² großer Wohnbereich mit Kamin. Große Fensterfronten und eine beeindruckende Deckenhöhe sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Obergeschoss - Privater Rückzugsort
Galerie: Ideal als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzbar.
Elternbereich:
Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum ca. 16 m² großen Schlafzimmer.
En-suite-Badezimmer (ca. 14 m²) mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, ebenerdiger Dusche und einer Badewanne mit Bullaugenfenster.
Kinderzimmer: Ca. 20 m² groß, mit eigenem Duschbad - perfekt für individuelle Bedürfnisse.
Untergeschoss - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Wohnzimmer / Wellnessbereich: Ca. 26 m², mit Kamin - ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort.
Sauna: Für entspannte Stunden, mit angrenzendem Duschbad (inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner).
Büro: Ca. 15 m² großes Zimmer, aktuell als Arbeitsbereich genutzt.
Hobby-/Abstellraum: Ca. 18 m², vielseitig nutzbar.
Heizraum: Klassisch untergebracht und gut zugänglich.
Außenbereich - Pflegeleicht und einladend
Der Außenbereich ist durch verschiedene Sitzmöglichkeiten und eine pflegeleichte Gestaltung ein perfekter Ort zum Verweilen. Die Doppelgarage und die nach Süden ausgerichtete Terrasse runden das Gesamtbild ab.

Zusätzliche Highlights
Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Schlafräume im OG).
Solarthermie für umweltfreundliche Energie.
Hochwertige Materialien und modernes Design.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem Besichtigungstermin vorzustellen!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 0.25