Mehrfamilienhaus zum Kauf 960.000 € 18 Zimmer 511,2 m²<br/>Wohnfläche 494 m²<br/>Grundstück Langenfeld - Mitte Langenfeld (Rheinland) 40764

Monat
18Zimmer
511,2 m²Wohnfläche
494 m²Grundstück

Herr Leo János Süveges

Capital5 Immobilien GmbH

Kapitalanleger aufgepasst! WGH in Toplage in NRW

Sinnvoll investieren!

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Im EG liegt sich die Gewerbeeinheit, jedes der Obergeschosse besitzt je zwei Wohnungen und im DG befindet sich eine weitere Wohnung. So kommen wir im Gesamten auf eine Gewerbe- und sieben Wohneinheiten in einer Lage mit beeindruckender Infrastruktur - optimale Voraussetzungen, um das Immobilienportfolio zu erweitern!

Derzeit sind sechs Wohneinheiten vermietet, die Gewerbeeinheit steht zur Vermietung frei. Hierdurch kann der monatliche Mietertrag auf ca. 4.100,-€ angehoben werden. Durch Vollvermietung können die jährlichen Mieteinnahmen folglich auf 49.600,-€ ansteigen. Dies ergäbe eine Rendite von 5,2%.

Berücksichtigt man nun noch weitere Mietanpassungen oder eine Neuvermietung mit derzeitigen ortsüblichen Mietpreisen lägen wir bei rund 59.200,-€. Bei einer derartigen Rendite von 6,2% kann man wirklich von einem einzigartigen Angebot sprechen.

Wer sinnvoll investieren möchte, ist hier genau richtig! Die zentrale Lage, tolle Renditemöglichkeiten und zuverlässige Mieter sorgen für die perfekte Kapitalanlage in NRW!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage
Personenaufzug
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Loggia
vermietet

Lage

Langenfeld - Mitte, Langenfeld (Rheinland) (40764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenfeld gehört zum Kreis Mettmann und liegt in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 km südöstlich von Düsseldorf und 25 km südlich von der Landeshauptstadt Essen entfernt. Die gute Infrastruktur und Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und reibungslose Mobilität. Ebenfalls profitiert man hier vor allem von der Vielfalt des Ruhrgebiets.

Durch die Entstehung aus zusammengeschlossenen Dorfgemeinden weist Langenfeld (Rheinland) besondererweise keinen gewachsenen Stadtkern. Stattdessen profitiert man hier von der naturreichen Umgebung, den zahlreichen Motten (Turmhügelburgen) aus dem Mittelalter. Auch einiger Kirchen erfreuen sich der Beliebtheit der Einwohner. Sportliche Freizeitaktivitäten erstrecken sich über klassische Sportarten bis hin zu Bogenschießen. Die Einwohner von Langenfeld fühlen sich durch das umweltfreundliche Verkehrsnetz sehr wohl. Eine verbesserte Infrastruktur und die dichte Besiedlung der Stadt macht es Wohnungen ausreichend für Familien und Einzelpersonen zu ermöglichen.

Fast direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bis zur Autobahn brauchen Sie gerade einmal eine Minute. Schule, Supermärkte und sonstige Orte des alltäglichen Lebens sind in Kürze zu erreichen. Sowohl überregional als auch mikroperspektivisch ist man hier beeindruckend gut angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

960000 €

1.878,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.869 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.903 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57%
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Es liegen Empfehlungen, insbesondere zur Steigerung der Energieeffizienz, vor. Diese sind allerdings nicht akut und können optional umgesetzt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 0.8, Distanz zum Bus: 0.04

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Anbieter der Immobilie

Capital5 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Martinskirchstr. 66, 60529 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Herr Leo János SüvegesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb3e5m

Referenznummer: 2380841