Büro-/Praxisfläche zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 4.590.000 € 63 Zimmer 1.923 m²<br/>Fläche Ziegelstein Nürnberg 90411

Büro-/Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
4590000 €
63Zimmer
1.923 m²Fläche

Hans-Jörg Seitz

Immobilien Transfer Management Hans-Jörg Seitz

Bewertung: 5 von 5 Sternen

90411 NÜRNBERG - PROVISIONSFREIER VERKAUF AUS PRIVATBESITZ: FREISTEHENDE BÜRO- U. PRAXIS-IMMOBILIE - PENTHAUS - DACHTERRASSE - TIEFGARAGE - PARKPLATZ

Objektbeschreibung
IMMOBILIEN TRANSFER MANAGEMENT Hans-Jörg Seitz bietet exclusiv im Allein-Auftrag - provisionsfrei - an:

BÜRO- U. PRAXIS-IMMOBILIE AUS PRIVAT-BESITZ MIT PENTHAUS, DACHTERRASSE, BETRIEBS-INHABER-WOHNUNG, LIFT, TIEFGARAGE UND KUNDEN-PARKPLÄTZE AUF DEM GRUNDSTÜCK:

Repräsentative, freistehende, 4-geschossige Büro- u. Praxis-Immobilie, errichtet in Stahlbeton-Skelettbauweise in 90411 Nürnberg mit derzeit 10 Mieteinheiten, 8-Personen-Lift, Penthaus als Betriebs-Inhaber-Wohnung mit Dachterrasse, Tiefgarage (26 PKW) und Kunden-Parkplatz (10 PKW) direkt vor dem Haupt-Eingang.

Die Liegenschaft wurde ca.1994 errichtet.

Die gesamte Büro-/Praxis-Nutzfläche beträgt: ca. 1.923 m².

Die Grundstücksfläche beträgt: ca. 1.738 m².

Das Anwesen wird professionell bewirtschaftet und befindet sich technisch und optisch in GEPFLEGTEM Erhaltungszustand.

Der Vermietungsstand beträgt mit Stand 01.01.2025: 100 %. Raumaufteilung
Auf Anfrage erhalten Sie Grundriss-Pläne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

36 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
DSL-Anschluss
Kochnische, Teeküche
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, antistatischer Teppich, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Ziegelstein, Nürnberg (90411)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

90411 Nürnberg, Nähe Flughafen und Marienbergpark, innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Wohngebietes mit Ansiedlung von Produktions-, Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen.

Sehr gute Verkehrs-Infra-Struktur; U-Bahn und Bushalt in Laufnähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4590000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Die Kaufpreis-Vorstellung der Verkäuferseite liegt bei: € 4.950.000 und versteht sich als VB,

davon für Grund und Boden:
bei ca. 1.738 m² Grundstück = € 556.160

davon für Gebäude:
bei ca. 1.923 m² Nutzfläche = € 4.118.840

darin beinhaltet:
Ansatz für Tiefgaragen-Stellplätze
26 PP x € 12.000 = € 312.000

Ansatz für Kunden-Parkplätze auf dem Hof-Grundstück
10 PP x € 8.000 = € 80.000

Der Sachwert für die reine Büro- u. Praxis-Flächen liegt somit bei € 1.938/m².

Der Bodenrichwert beträgt zum Stichtag 01.01.2024: € 320/m².

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Umsatzsteuer / Makler-Courtage
Der Verkauf erfolgt UMSATZSTEUERFREI als Geschäftsveräußerung im Ganzen.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI ! Mietertrag
Miete / Mieter / Betriebskosten:

Die Jahres-Netto-Kalt-Miete beträgt ca. € 215.000.

Die nachhaltige Durchschnittsmiete beträgt: € 8,50/m², netto.

Stellplätze werden für je € 50 netto vermietet.

Vermietungsstand: 100 %.

Langjährige Mieter sind: Praxen für Ergo-, Logo- und Physio-Therapie, Ingenieur-Büro, Mode-Produzent, IT-Logistiker ...

Die Betriebskosten betragen: € 2,16/m², inkl. Heizung, ohne Strom.

Die Heizkosten betragen:€ 0,60/m². Kontakt + Besichtigung
Nähere Informationen und Termine für eine Besichtigung erhalten Sie - nach Nennung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten als Kaufinteressent - gerne im persönlichen Gespräch und nach Vereinbarung mit:

Hans-Jörg Seitz

Telefon mobil: +49 175 157 011 3
eMail: seitz@seitz-itm.de

Hausverwaltung
Die Hausverwaltung und Bewirtschaftung der Liegenschaft wird vom Eigentümer durch Fachpersonal durchgeführt. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Transfer Management Hans-Jörg SeitzGewerblicher Anbieter

Neuwieder Str. 15, 90411 Nürnberg

Partnerschaft + Diamond Partner

Hans-Jörg SeitzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2h9am5e