Wohnung zum Kauf 309.000 € 3 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Echternacherbrück 54668

Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche

Herr Hubert Franzen

Immobilien Franzen

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnen in beliebter Lage an Luxemburgischer Grenze!

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Echternacherbrück, unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Sie ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt und verläuft parallel zur Sauer.

Die Gebäude der Wohnanlage wurden 2013 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrige Energiekosten.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen und hellen Wohn/Essbereich mit komfortabler Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum, der Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners bietet. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Küche und Flur sowie Badezimmer, Gäste-WC sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, so wie die gesamten anderen Räume. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung.

Der Pkw kann in der vorhandenen Tiefgarage bequem geparkt werden. Auch befindet sich hier der zur Wohnung gehörige Kellerraum.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Beim Hochwasserereignis im Juli 2021 war das Objekt betroffen, d.h. Tiefgarage und Erdgeschosswohnungen. Die Tiefgarage als auch die Wohnung wurde in der Zwischenzeit komplett saniert und fachgerecht instand gesetzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Echternacherbrück (54668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Echternacherbrück ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Echternacherbrück liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und damit entlang der "Sauer". Dieser Landstrich wird auch "Kleine Luxemburgische Schweiz" genannt, denn er bietet mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Angebot an Kanufahrten vielfältigste Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg (ca. 20 km) mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Bus- und Bahnanschluss hält alle Möglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Gleichzeitig bietet Echternach auf der Luxemburgischen Seite ein großes kulturelles Angebot und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

309000 €

3.090,93 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.814 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.946 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Franzen Gewerblicher Anbieter

Bedaplatz 3, 54634 Bitburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Hubert FranzenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f6aw5b

Referenznummer: 6092#IQbEG