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Wohnung zum Kauf
198000 €3.667 €/m²
2Zimmer
54 m²Wohnfläche

FALC Immobilien Bergstraße
FALC Immobilien Bergstraße
Herr Andreas Dahm
FALC Immobilien Bergstraße
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sofort einziehen: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hockenheim

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,3 m² Wohnfläche ist/wird frisch renoviert (neues Bad, Böden, Türen und Loggia) und befindet sich in einem 3-stöckigen Wohnhaus in ruhiger Lage. Es handelt sich dabei um eine Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen, die 2004 erbaut wurde. Das heißt die Bewohner müssen entweder über einen Pflegegrad verfügen oder mindestens 60 Jahre alt sein. Obligatorisch ist der Abschluss eines Grundbetreuungsvertrags (monatlich 72 € für Einzelperson bzw. 82 € für Paare). Durch einen Wahlservice können pflegerische und hauswirtschaftliche Dienste zusätzlich vereinbart werden, die gemäß einer Gebührenliste berechnet werden. Ein Gemeinschaftsraum und ein täglicher Kaffeetisch bieten die Möglichkeit der Begegnung mit Mitbewohnern.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Auch der helle, freundliche, rollstuhlgerechte Gemeinschaftsraum mit Küche, Pflegebad, Behinderten-WC und Büro des Pflegedienstes sowie die gemeinschaftlich nutzbare Gartenterrasse liegen ebenerdig. Der zur Wohnung gehörende, abschließbare Kellerraum, weitere barrierefreie Wohnungen der Seniorenvilla und der schöne, große Gemeinschaftsgarten hinter der Wohnanlage sind durch einen Fahrstuhl erreichbar. Dieser Garten grenzt an den Park der ehemaligen Landesgartenschau.

Neben dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Bad sowie eine schöne Loggia.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Heizkosten: 1.107,83 €/Jahr - 92,32 €/Monat
- Grundbetreuungsvertrag: 72 € monatlich für Einzelperson, 82 € für Paare
- Nicht umlagefähig: 534,95 €/Jahr - 44,58 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 404,42 €/Jahr - 33,70 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 35.789,06 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.608,21 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 82 €, darin sind 33,70 € für die Rücklage enthalten.

Die Wohnung ist derzeit frei und daher für Kapitalanleger (um beispielsweise für das zukünftige Seniorenalter vorzusorgen) oder Eigennutzer gleichermaßen interessant. Die Fotos wurden noch vor dem Einbau der Türen und Renovierung der Loggia aufgenommen, was noch zeitnah erledigt wird. Zur besseren Vorstellung haben wir im Exposé zwei Räume mit Möbeln visualisiert, was jedoch nicht im 3D-Rundgang ersichtlich ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hockenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Die Infrastruktur Hockenheims ist perfekt ausgebaut. Die Autobahnen A 6 und A 61 sind schnell zu erreichen und zum Flughafen Frankfurt fährt man nur ca. 55 Minuten. Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Hockenheim ist mit zwei Buslinien an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angegliedert, zusätzlich verbindet die Stadtbuslinie RingJet alle Teile der Stadt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß. Über den Hockenheimer Bahnhof, der nur 10 Fußminuten entfernt ist, haben Sie eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.

In Hockenheim finden Sie gemäß dem Motto "Alles da - Alles nah!" ca. 130 Einzelhandelsgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Alle zwei Wochen bietet der Hockenheimer Feierabendmarkt am Zehntscheunenplatz frische regionale Lebensmittel und wechselnde Köstlichkeiten. Ein Med-Center, das rund um die Uhr geöffnet ist, sichert eine gute ärztliche Versorgung.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Hockenheim seinen ca. 22.000 Einwohnern einiges zu bieten: Eine vielfältige Vereinslandschaft und viele Feste sorgen für eine bunte Palette an Freizeitmöglichkeiten. Badefreunde sind sowohl sommers wie winters durch das Freizeitbad "Aquadrom" versorgt. Die Ferienregion "Deutsche Weinstraße" mit ihren Weinbergen liegt ebenfalls vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung. Kurz gesagt: "Hier lässt es sich gut leben".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2005
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
198000 €
3.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.666,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.937 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.696 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096233

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2183315.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Bergstraße
FALC Immobilien BergstraßeGewerblicher Anbieter
Heppenheimer Str. 70, 68519 Viernheim
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Partnerschaft
Herr Andreas Dahm
Herr Andreas DahmDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsge5k
Referenznummer: FALC-AND-53007
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Herr Andreas Dahm
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Bewertung: 5 von 5 Sternen