Das Objekt
Zum Verkauf steht eine im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen und einem Spitzboden. Das Haus ist teilunterkellert.
An der Giebelseite befindet sich eine nachträglich angebaute Garage, deren Dachfläche als Terrasse genutzt werden kann und auf die man über eine Außentreppe gelangt und die bei Bedarf mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden kann.
In Haus befinden sich momentan 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss je eine 3- Zimmer- Wohnung mit Küche und Tageslichtbad und im Dachgeschoss eine 2- Zimmer- Wohnung mit Küche und Tageslichtbad.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m². Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit zusätzlichem Balkon bietet ca.65 m² Wohnfläche und die Dachgeschoss Wohnung stellt ca. 50 m²zur Verfügung
Ein zusätzlicher Spitzboden bietet Platz für die Unterbringung diverser Utensilien.
Auf jeder Etage befindet sich ein zusätzlicher Flur vor der Wohnungseingangstür.
Am und im Haus wurden je nach Bedarf und Notwendigkeit über den Zeitraum der vergangenen Jahre verschieden Renovierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sowie grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Für eine nachhaltige Weiternutzung sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu empfehlen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird seit vielen Jahren von einem der Miteigentümer bewohnt und die Dachgeschosswohnung ist seit über 30 Jahren an ein und dieselben Mietpartei vermietet. Das erste Obergeschoss steht momentan leer und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Somit besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder diese Wohnung ebenfalls ebenfalls zu vermieten um das Objekt als Renditeobjekt zu erwerben.
Im Falle des kompletten Eigenbedarfs muss gegebenenfalls über den Auszug der jetzigen Mieter gesprochen und verhandelt werden. Entsprechende Vorgespräche dazu haben bereits stattgefunden.
Im unterkellerten Teil befindet sich die Heizungsanlage in Form einer Gastherme mit zentraler Warmwasserbereitung.
Der Betrieb der Heizungsanlage erfolgt über Flüssiggas. Der dafür benötigte Tank befindet sich auf dem Grundstücksteil an der Hausvorderseite.
In der Wohnung im Obergeschoss steht ein freistehender Kamin zur Heizungsunterstützung zur Verfügung.
Im Nebengelass befinden sich eine Werkstatt, ein Partyraum mit Sitzecke im Außenbereich, sowie diverse weitere Räume zur Unterbringung von Gartengeräten etc.
An der Grundstückseinfahrt befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen. Über die mit Betonpflaster versehene Hofeinfahrt gelangt man zur Garage.
Ein direkt am perfekt geschnittenen und großzügigen Grundstück angrenzendes Feld gewährt einen unverbauten Fernblick sowohl hinter als auch neben dem Objekt.
Das Objekt befindet sich am Ende einer hauptsächlich von den Anliegern oder deren Besuchern befahrenen Zufahrtsstraße in ruhiger Lage mit trotzdem guter Verkehrsanbindung.
Auf dem Grundstück befinden sich diverse Sträucher, Blumen, Bäume und Gewächse jeglicher Art, sowie ein kleiner, schön angelegter Gartenteich.
Ausstattung:
• 3 Wohnetagen mit 3 Wohneinheiten
• traumhafter, unverbauter Fernblick
• großzügiges Grundstück mit Gartenteich
• Massivbauweise
• teil unterkellert
• großzügiges Nebengebäude
• Garagenanbau mit Dachterrasse
• Doppelcarport
• Flüßiggasheizung Zentralheizung mit Warmwasserversorgung 1991
• 3 separate Wohneinheiten
• Tageslichtbäder
• freistehender Kamin im Obergeschoss
• Tageslichtbäder
Wir bitten um Verständnis das zum Schutz Privatsphäre keine Innenbilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht werden. Diese können natürlich zum Besichtigungstermin vor Ort angeschaut werden.
Der Ort
Niederwürschnitz ist heute eine lebendige Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur,
Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule mit gymnasialen Zug, Turnhalle, Sportanlagen und Spielplätzen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxen, Unterkunftsmöglichkeiten und Gaststätten.
Viele aktive Vereine prägen das kulturelle Leben und den Zusammenhalt in unserem Dorf.
Besonders das Freizeitgelände „Alte Ziegelei“ ist überregional bekannt durch zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Feste. Zur Weihnachtszeit locken der historische Weihnachtsberg und der Lichterglanz Gäste in unseren schönen Ort.
Die rasante Entwicklung unserer Region durch die Industrialisierung und den Steinkohlebergbau prägt auch Niederwürschnitz bis heute. Wir sind ein „Industriedorf“ im besten Sinne. Verarbeitendes Gewerbe, Handel und Handwerk finden in Niederwürschnitz beste Bedingungen vor und bieten attraktive Arbeitsplätze. Gleichzeitig lässt es sich in unserer Gemeinde gut leben in einem schönen Wohnumfeld.
Die hervorragende Anbindung an die A72 und die Ballungszentren Chemnitz und Zwickau, auch mit der Bahn, eröffnet alle Chancen für eine weitere erfolgreiche Entwicklung unserer Gemeinde
Bemerkenswert ist die sehr gute infrastrukturelle Erschließung durch die Autobahn A 72, welche mit der Abfahrt Stollberg-Nord direkt an die Niederwürschnitzer Flur angrenzt sowie die das Zentrum durchquerende Bundesstraße 180.
Der Haltepunkt Niederwürschnitz liegt an der Bahnstrecke Stollberg–St. Egidien. Im regelmäßigen Schienenpersonenverkehr verkehren derzeit nur die Züge der City-Bahn Chemnitz, werktags einmal je Stunde und Richtung, am Wochenende zweistündlich.
Geplant ist der Bau einer weiteren Strecke ins benachbarte Stollberg, um nach deren Fertigstellung (vsl. 2027) umsteigefreie Fahrten im 30-Minuten-Takt von Oelsnitz und Niederwürschnitz über das Gewerbegebiet „Stollberger Tor“ in die Chemnitzer Innenstadt zu ermöglichen.[8]
Besichtigungstermine
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kontaktieren Sie uns bitte in Form einer Kontaktanfrage über das Immoweltportal
Wir weisen darauf hin dass bloß Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse ) des Interessen beantwortet werden.
Vorzugsweise kontaktieren wir Sie telefonisch und bitten deshalb ebenfalls um die Angabe einer korrekten Telefonnummer.
Ihre Kontaktdaten werden ausschließlich im Bezug auf Ihre Anfrage verwendet und nicht an dritte weitergegeben.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf ihre Objektanfrage
sonstiges
Die Verkaufsabwicklung der angebotenen Immobilie erfolgt ausschließlich über die Immobilienfirma graupnerimmobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständige Besuche von Interessenten.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir müssen aber darauf hinweisen, dass der Firma graupnerimmobilien alle Informationen zum Objekt von Dritten zur Verfügung gestellt werden. Daher können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Weitergabe der Informationen über die angebotene Immobilie an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
