Weitere Informationen
Bitte bis zum Ende lesen
Charmante Stadtvilla
Dieses freistehende, zweistöckige Walmdachhaus im eleganten Villenstil aus den 1930er Jahren bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer/innen, die Wert auf Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Innenstadt-nah gelegen in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths – in direkter Nähe zu Hofgarten und Schützenplatz – wartet es darauf, von einer/m neuen Besitzer/in mit Geschmack und Vision entdeckt zu werden.
Mit einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 520 m² verfügt das Anwesen nicht nur über eine von Büschen und Bäumen umsäumte Gartenanlage, sondern auch über sehr viel Nutzungspotenzial.
Das könnte neben charmantem Wohnkomfort (teilweise mit Dielenböden) auch eine berufliche Nutzung sein: sei es als stilvolles Büro, ansprechende Praxisräume oder vielleicht als repräsentative Galerie.
Räume: praktisch & stilvoll
Wohnfläche: Zwei identische Wohneinheiten à ca. 90 m² im Erd- und Obergeschoss, erreichbar über ein charmantes Treppenhaus mit originaler Holztreppe.
Grundstück: Eckgrundstück mit ca. 520 m².
Zusätzliches Potenzial: Der geräumige Dachboden mit hoher Dachkonstruktion und Treppenhauszugang ist ausbaufähig. Das Haus ist voll unterkellert.
Hochwertige Details: Angenehm hohe Decken, teilweise Dielenböden, helle Räume mit zahlreichen Fenstern, darunter lichtdurchflutete Eckzimmer sowie ein Erkerzimmer.
Barrierefreiheit: Im Erdgeschoss wurde 2019 ein komplett barrierefreies Bad eingebaut.
Ein Treppenlift im Treppenhaus problemlos möglich (war früher eingebaut).
Beide Wohnungen bieten eine ideale Mischung aus Charme und Komfort und kombinieren zeitlose Eleganz mit funktionalen Grundrissen.
Familien mit Kindern fühlen sich hier ebenso wohl wie Nutzer/innen, die eine Trennung in Privat- und Geschäftsbereiche bevorzugen.
Garten: entspannen & spielen
Sonniger, von Büschen und Baümen umsäumter Garten auf zwei Ebenen mit viel Privatsphäre.
Großzügige, abschließbare Garagenzufahrt (Hof) und eine kleinere Garage für Fahrräder oder Kleinwagen.
Ausbaupotenzial: enorm
Das 1934 errichtete Gebäude wurde über die Jahre gewartet und modernisiert.
Das Haus war bis vor kurzem bewohnt und kann im Prinzip sofort bezogen werden.
Durch die clevere Raumaufteilung, die hervorragende Lage und die repräsentative Architektur eignet sich das Haus nicht nur als Wohnsitz, sondern auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Nichtsdestotrotz stehen zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an, deren Art und Umfang sich nicht nur an den (künftigen) gesetzlichen Vorgaben orientieren müssen sondern auch von den individuellen Ansprüchen abhängig sind. Kosten in Höhe von 100.000 € sind hierfür ein guter Basiswert und sollten bei der Finanzierung mindestens berücksichtigt werden.
Ihr Traumhaus?
Diese besondere Immobilie richtet sich an Käufer, die ihren Traum von einem stilvollen Wohnanwesen oder einer repräsentativen Gewerbefläche mit ausreichend Eigenkapital finanzieren können.
Bodenrichtwerte, an denen sich die meisten Banken bei der Immobilienfinanzierung orientieren, bilden den Wert dieser ziemlich einzigartig zu nennenden Grundstückslage in Bayreuth nur unzureichend ab.
Mit anderen Worten: Dieses Anwesen bietet mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort mit Geschichte, Charme und enormem Potenzial.
Wenn Sie ein besonderes Gespür für Details haben und nach einem Objekt suchen, das mehr ist als nur eine Immobilie, ist dieses charaktervolle Anwesen die perfekte Wahl.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Übrigens – der Verkauf findet aus privater Hand statt.
Es fällt also keine Vermittlungsgebühr (Courtage) an.
Immobilienmakler/innen, die Vermittlungsdienstleistungen anbieten möchten, bitten wir, von diesbezüglichen Anfragen abzusehen.
Besichtigungstermin
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Wir sind nicht immer vor Ort, machen aber (fast) alles möglich.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
