Wohnung zum Kauf 939.000 € 4 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Rodenkirchen Köln 50999

Monat
4Zimmer
134 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Lucas Wetekam

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz im Musikerviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im bekannten Musikerviertel in Köln-Rodenkirchen! Die hochwertige Vier-Zimmer-Wohnung sowie die gesamte, moderne Wohnanlage wurden 2023 fertiggestellt und bieten die Möglichkeit des Erstbezugs. Die ca. 134m² große Wohnung verfügt über zwei Terrassen, die Ihnen viel Platz für gemütliche Abende im Freien bieten. Das Highlight dieser Immobilie ist aber zweifelsfrei der circa 50m² große, offene Wohn- und Essbereich. Dieser lädt geradezu zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Drei weitere Schlafzimmer und zwei vollwertige Tageslichtbäder bieten Ihnen einen optimalen Komfort. Dank der Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 in Massivbauweise und der Luftwärmepumpe können Sie nicht nur energiesparend leben, sondern auch die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich genießen.
Ein weiteres Highlight sind die französischen Balkone und die dreifach verglasten Fenster mit Sprossen, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist barrierefrei und zudem bequem über den Aufzug zu erreichen.
Diese familienfreundliche Immobilie vereint Luxus, Komfort und Modernität in bester Lage von Köln. Ihr Fahrzeug können Sie auf dem dazugehörigen Außenstellplatz parken. Komplettiert wird diese Wohnung durch einen eigenen, beheizbaren Kellerraum, einen Aufzug sowie einen Fahrradkeller.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von den zahlreichen Highlights dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Rodenkirchen, Köln (50999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. In den Rheinauen können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen. Zahlreiche Strände und ausgedehnte Grünflächen laden zu besinnlichen Spaziergängen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar liegt der Forstbotanische Garten mit seinen wundervollen Baumbeständen. Rodenkirchen liegt circa 4 km von der Innenstadt entfernt. Diese ist bequem mit der Bahn erreichbar. Sie können ebenfalls mit dem Rad am Rhein entlang fahren. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Der Maternusplatz bildet mit seinen Geschäften und Cafés das fröhlich pulsierende Zentrum Rodenkirchens. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie zudem in ca. 20 Fahrminuten ins Kölner Stadtzentrum. Diverse Schulformen und Kindertagesstätten sowie Sportclubs befinden sich in direkter Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

939000 €

7.007,46 €/m²

Provision für Käufer

2.00 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

335 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.007,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Lucas WetekamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpr65y

Referenznummer: L-XARBRWA