Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

525000 €525.000 €7.695,69 €/m²

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3Zimmer

68,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wien(Stadt) (1170)

Das Projekt Ferchergasse fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Das Projekt Ferchergasse besteht aus sieben obergeschossigen Wohnebenen, in denen neben 4-Zimmer-Wohnungen auch 3-, 2- und 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 und 99 m² zur Auswahl stehen. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. Die beiden obersten Etagen des Gebäudes sind Dachgeschosse. Die beiden Wohnungen im obersten Geschoß haben zusätzlich je einen Dachgarten. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner:innen des Objekts.

Das Grundstück, mit insgesamt 1.680 m² Gesamtnutzfläche, befindet sich im Herzen Hernals zwischen dem Verkehrsknotenpunkt Hernalser Hauptstraße und dem Friedhof Wien Hernals. Durch die Nähe zur S-Bahn nutzt man vom Grundstück aus auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr schnelle Anbindung in alle Richtungen. Mit dem Ausbau der U-Bahnlinie U5 kommt künftig eine weitere attraktive Verkehrslinie dazu, die gleichzeitig den Wert der Immobilie im boomenden Bezirk Hernals weiter steigen lässt. Auch die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet neben Lebensmitteln (Hofer, Nah & Frisch) und Baustoffen (OBI-Baumarkt) sehr viel Auswahl für alle wichtigen Belange des Alltags, wie Apotheke, Tierarzt, Trafik, Tankstelle etc. Zu den Besonderheiten zählt neben dem Friedhof Wien Hernals, eine angrenzende Straßenbahnremise sowie die schnell erreichbaren, ausgezeichneten Freizeitsportmöglichkeiten des Lidlparks. bauwerk verwirklicht auf einer Grundstücksfläche von rund 329 m² ein siebengeschossiges Wohngebäude in Dreiecksform, das sich aus insgesamt 30 unterschiedlichen Wohneinheiten zusammensetzt. Neben der für bauwerk gewohnten handwerklichen Qualität zeichnen sich die kompakten, als 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen ausgeführten Wohneinheiten durch ein hohes Maß an Wohnkomfort aus, die vor allem Singles, Paaren sowie Familien aber auch Anleger:innen als Investition dienen. Durch die sehr familienfreundliche Umgebung mit schnellem Zugang zu den grünen „Stadtoasen“ Hernals ergeben sich für alle Menschen, die das Beste aus Stadt und Land genießen möchten, schöne Möglichkeiten für ein neues Zuhause.